Helle neue 2,5 Zi.-Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Süd-Balkon an der Floßlände von Wolfratshausen

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

598.000 €

2.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.387 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

Neuwertig, wie Erstbezug
Barrierefrei erreichbar
Aufzug
3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Sprechanlage mit Kamera
Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
Böden: Landhaus-Dielen-Parkett massive Eiche, Feinsteinzug-Fliesen
Fußbodenheizung
Spot-Beleuchtung und indirekte Beleuchtung (Licht-Vute)
Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz
Fabrikneue Waschmaschine
hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
Innenliegende Türscharniere
elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen
Velux-Solar-Antrieb liegt zum Einbau schon bereit
separater Kellerraum mit Strom und Licht
Gemeinschaftsgarten

Lage Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem neuen Haus nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber von dem neuen Haus, ebenso wie eine Brücke über die Loisach und die bekannte Floßlände. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc..

Sonstiges Zusammen mit der Wohnung können zwei große direkt nebeneinander liegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze für jeweils 26.000 Euro miterworben werden.

Objektbeschreibung Die wunderschöne und lichtdurchflutete sowie besonders großzügige 2,5-Zi.-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ganz neuen modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Wolfratshausen direkt im grünen historischen Gebiet bei der Floßlände neben der Altstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde in Niedrigenergiebauweise mit nur 6 Wohneinheiten errichtet. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf ca. 111 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss über zwei Ebenen, der für eine sehr großzügige Raumnutzung sorgt. Die Wohnung ist optimal für Einzelpersonen und Paare sowie als Home-Office oder Büro geeignet. Sie erreichen die Wohnung barrierefrei und leicht und bequem mit dem Lift oder über das großzügige und helle Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine mit ca. 5 m² recht geräumige Diele. Von der Diele aus gelangt man vorbei an dem ca. 2 m² großen Gäste-WC in den ca. 48 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der sich mit einer Raumhöhe von über 5 m (Sichtdachstuhl) mit Panoramafenstern und zusätzlichen Dachfenstern weit und hell nach Süden und Westen aufspannt. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen, eigenen Süd-Balkon mit wunderschönem Blick Richtung Bergwald und Altstadt. Über die Diele und auch vom Wohnbereich erreichbar ist das Badezimmer mit rund 11 m² und zwei schönen hellen Fenstern, eines davon ein großes Dachfenster sowie Badewanne, Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz. Sie gelangen vom Wohnbereich auch in das rund 14 m² große Schlafzimmer mit großem Fenster zzgl. Dachfenster, welches absolut ruhig zum Bergwald gelegen ist. Vom Wohnzimmer aus führt eine gerade Treppe hinauf in die zweite Wohnebene wo Sie in einem komplett abtrennbaren Galeriebereich ein weiteres ca. 25 m² (Grundfläche 30 m²) großes Zimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern und mit Giebelfenster zum Bergwald finden. Eine wunderschöne, sehr helle und besonders großzügig geschnittene Traum-Wohnung Ausstattung Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet: * Neuwertig, wie Erstbezug * Barrierefrei erreichbar * Aufzug * 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung * Sprechanlage mit Kamera * Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür * Böden: Landhaus-Dielen-Parkett massive Eiche, Feinsteinzug-Fliesen * Fußbodenheizung * Spot-Beleuchtung und indirekte Beleuchtung (Licht-Vute) * Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz * Fabrikneue Waschmaschine * hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit * Innenliegende Türscharniere * elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen * Velux-Solar-Antrieb liegt zum Einbau schon bereit * separater Kellerraum mit Strom und Licht * Gemeinschaftsgarten Lage Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem neuen Haus nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber von dem neuen Haus, ebenso wie eine Brücke über die Loisach und die bekannte Floßlände. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.. Sonstiges Zusammen mit der Wohnung können zwei große direkt nebeneinander liegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze für jeweils 26.000 Euro miterworben werden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle neue 2,5 Zi.-Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Süd-Balkon an der Floßlände von Wolfratshausen

Beschreibung

Ausstattung