Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Weitblick – Wohnen mit Potenzial in Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick über die umliegenden Grünflächen bietet.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stellflächen. Das Schlafzimmer bietet angenehme Raumgrößen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause in gefragter Lage zu schaffen. Kapitalanleger profitieren von der nachhaltigen Vermietbarkeit, dem langfristigen Entwicklungspotenzial des Standorts sowie dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und weist aufgrund der langjährigen Vermietung und der aktuellen Miethöhe attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten auf.

Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil sowie die komfortable Nutzung eines Personenaufzugs. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten.

Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Lage und hervorragendem Potenzial für die Zukunft.

Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Separate Küche mit funktionaler Aufteilung Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Dusche Separates Gäste-WC Kellerabteil Personenaufzug im Gebäude Gute Vermietbarkeit Attraktives Wertsteigerungspotenzial Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur beliebten Sportanlage Süd und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur B17 und zur Autobahn A8 optimale Voraussetzungen. Die Städte München, Ulm und Landsberg am Lech sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und langfristiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick über die umliegenden Grünflächen bietet. Die separate Küche verfügt über eine praktische Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stellflächen. Das Schlafzimmer bietet angenehme Raumgrößen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause in gefragter Lage zu schaffen. Kapitalanleger profitieren von der nachhaltigen Vermietbarkeit, dem langfristigen Entwicklungspotenzial des Standorts sowie dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und weist aufgrund der langjährigen Vermietung und der aktuellen Miethöhe attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten auf. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil sowie die komfortable Nutzung eines Personenaufzugs. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten. Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Lage und hervorragendem Potenzial für die Zukunft. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Separate Küche mit funktionaler Aufteilung Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Dusche Separates Gäste-WC Kellerabteil Personenaufzug im Gebäude Gute Vermietbarkeit Attraktives Wertsteigerungspotenzial Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur beliebten Sportanlage Süd und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Berufspendler bietet die Nähe zur B17 und zur Autobahn A8 optimale Voraussetzungen. Die Städte München, Ulm und Landsberg am Lech sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und langfristiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.