Exklusive Penthousewohnung mit 42qm Dachterrasse - provisionsfrei

Penthouse zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.649 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung führt ein Flur linkerhand sowohl zum Duschbad mit großer Regendusche, als auch zum geräumigen, klimatisierten (Eltern-)Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Der Zugang zum Duschbad ist, abweichend vom Grundriss, vom Flur aus zu erreichen. Somit konnte eine weitere große Stellwand im SZ gewonnen werden. Rechterhand empfängt einen das lichtdurchflutete, klimatisierte Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die großzügige Familienküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom WZ gelangt man zur 42qm großen Dachterrasse, welche als Umlauf bis zum Schlafzimmer führt. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, mit einer großen Glas-Überdachung. Sie ist mit einer elektrischer Markise und Dimm-Beleuchtung ausgestattet, und somit nahezu bei jedem Wetter nutzbar. Ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe führt neben einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss zu beiden Kinderzimmern und einem Wannenbad. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem gemeinsamen Fahrradkeller ein abschließbarer Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten.

Die neben dem Haus befindliche Garage verfügt über ein Garagentor mit Funkfernbedienung. Die Hausgemeinschaft beschäftigt einen Hausmeisterdienst, der sich um die Müllentsorgung und die Pflege der Außenanlagen (auch im Winter) kümmert. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch ein externes Unternehmen.

Ausstattung:

Große, helle Räume
Klimaanlage (kann auch zum Heizen benutzt werden) im SZ und in der Küche bzw. WZ
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Modern geflieste Bäder
Helle Böden
3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden über APP steuerbar
teilw. Insektenschutz vorhanden
Barrierefrei mit Aufzug

Lage Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Birkesdorf und bietet durch ihre zentrale Lage fußläufig Zugang zu:

mehreren Buslinien
mehreren Bäckereien
Supermärkten (Netto, Aldi, Rosmann, Kik und TEDi, sowie Edeka, Hornbach, Lidl, Action, Rewe im nahen Umland)
2 Apotheken
Post, sowie DHL-Packstation, Hermes, DPD, GLS
zahlreiche Ärzte
St. Marien Hospital
2 Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Gesamtschule
Erholungsmöglichkeiten an Rur und Rurpark
Sportmöglichkeiten (Fitnessstudios, Turnverein, Tennis, Yoga, Fußball, Kampfsport)
diverse Restaurants und Imbisse

Der Bahnhof Düren ist mit dem Bus nur 2,6 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Aachen. Auch zur Autobahn A4 sind es lediglich 1,5 km. Düren bietet zudem einen Wochenmarkt, diverse Veranstaltungen, eine gute medizinische Versorgung, einen Badesee, sowie Schwimmbäder und diverse Erholungsmöglichkeiten.

Für Familien ist der Kreis Düren besonders reizvoll, da Kitagebühren erst ab gewissen Einkommen anfallen. Auch die Nähe zur Eifel bietet sowohl im Sommer, als auch im Winter tolle Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Provisionsfrei von privat
Familienküche im Kaufpreis enthalten
Garage mit Parkplatz im Kaufpreis enthalten
Energieeffizienz A+ , mit nur 26 kWh
Verfügbar nach Absprache

Objektbeschreibung Diese sehr schöne 4 Zimmer Penthouse-Wohnung liegt in der 2. Etage eines im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichteten, teilunterkellerten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gelangt man barrierefrei, ein Aufzug führt in die Etagen sowie in den Keller. Beim Betreten der Wohnung führt ein Flur linkerhand sowohl zum Duschbad mit großer Regendusche, als auch zum geräumigen, klimatisierten (Eltern-)Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Der Zugang zum Duschbad ist, abweichend vom Grundriss, vom Flur aus zu erreichen. Somit konnte eine weitere große Stellwand im SZ gewonnen werden. Rechterhand empfängt einen das lichtdurchflutete, klimatisierte Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die großzügige Familienküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom WZ gelangt man zur 42qm großen Dachterrasse, welche als Umlauf bis zum Schlafzimmer führt. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, mit einer großen Glas-Überdachung. Sie ist mit einer elektrischer Markise und Dimm-Beleuchtung ausgestattet, und somit nahezu bei jedem Wetter nutzbar. Ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe führt neben einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss zu beiden Kinderzimmern und einem Wannenbad. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem gemeinsamen Fahrradkeller ein abschließbarer Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten. Die neben dem Haus befindliche Garage verfügt über ein Garagentor mit Funkfernbedienung. Die Hausgemeinschaft beschäftigt einen Hausmeisterdienst, der sich um die Müllentsorgung und die Pflege der Außenanlagen (auch im Winter) kümmert. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch ein externes Unternehmen. Ausstattung: - Große, helle Räume - Klimaanlage (kann auch zum Heizen benutzt werden) im SZ und in der Küche bzw. WZ - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Modern geflieste Bäder - Helle Böden - 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden über APP steuerbar - teilw. Insektenschutz vorhanden - Barrierefrei mit Aufzug Lage Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Birkesdorf und bietet durch ihre zentrale Lage fußläufig Zugang zu: - mehreren Buslinien - mehreren Bäckereien - Supermärkten (Netto, Aldi, Rosmann, Kik und TEDi, sowie Edeka, Hornbach, Lidl, Action, Rewe im nahen Umland) - 2 Apotheken - Post, sowie DHL-Packstation, Hermes, DPD, GLS - zahlreiche Ärzte - St. Marien Hospital - 2 Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Gesamtschule - Erholungsmöglichkeiten an Rur und Rurpark - Sportmöglichkeiten (Fitnessstudios, Turnverein, Tennis, Yoga, Fußball, Kampfsport) - diverse Restaurants und Imbisse Der Bahnhof Düren ist mit dem Bus nur 2,6 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Aachen. Auch zur Autobahn A4 sind es lediglich 1,5 km. Düren bietet zudem einen Wochenmarkt, diverse Veranstaltungen, eine gute medizinische Versorgung, einen Badesee, sowie Schwimmbäder und diverse Erholungsmöglichkeiten. Für Familien ist der Kreis Düren besonders reizvoll, da Kitagebühren erst ab gewissen Einkommen anfallen. Auch die Nähe zur Eifel bietet sowohl im Sommer, als auch im Winter tolle Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges - Provisionsfrei von privat - Familienküche im Kaufpreis enthalten - Garage mit Parkplatz im Kaufpreis enthalten - Energieeffizienz A+ , mit nur 26 kWh - Verfügbar nach Absprache