Zentral. Hell. Naturnah. Einseitig angebautes Einfamilienhaus im Herzen von Overath

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.507 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

dreifachverglaste einbruchhemmemde Kunststofffenster und Terrassentüren
abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
elektrische programmierbare Rollläden im Erdgeschoss
bodentiefe Fenster im Obergeschoß
manuelle Rollläden im Obergeschoss
Türen und Zargen aus Holz weiß, teilweise mit Glaseinsatz der Marke Herholz
Bodenbelag: Fliesen großformatig beige, Teppichboden grau, Vinylboden Holzoptik, 2024
Einbauküche weiß mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und Marken-Elektrogroßgeräten
maßgefertigtes Einbaubücherregal
gefliestes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
anthrazit und grau gefliestes Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche (separater Kneippschlauch)
Sauna für 2 Personen im Badezimmer (2x2m)
Hauswirtschafts- und Technikraum
Mauerwerk: hochwertig gedämmter Bimsstein
Gastherme und Brauchwasser mit Solarunterstützung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Dachdämmung und Dachgeschossausbau, 2024
Leerrohr bis zum Dach als Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage
Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss
Abstellnischen in der Dachschräge
Raumspartreppe Holz maßgefertigt
eingezäuntes Grundstück
Natursteinterrasse Ost-Seite
Natursteinterrasse Südseite mit Markise
massives Hochbeet im Garten
Gartenhaus
gepflasterte Einfahrt mit Ökosteinen
Garage gefliest mit Zugang in den Garten
Stellplatz vor der Garage
Wallbox an der Außenwand

Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Auch der Overather Bahnhof mit direkter Regionalbahnanbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln - Gummersbach) - somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2014 errichtete einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Wohnqualität, hochwertige Bauweise und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Auf insgesamt zwei Etagen sowie einem ausgebauten Spitzboden verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine offene Gestaltung, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Die offene Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bietet Zugang zum gepflegten Garten sowie zu den Natursteinterrassen mit Süd- und Ostausrichtung. Der Garten verfügt zudem über ein Hochbeet und ein Gartenhaus. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Der Hauswirtschafts- und Technikraum ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Eine beleuchtete Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie der Zugang zum großen Badezimmer en Suite. Dieses ist mit bodentiefen Fenstern, einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einer integrierten Sauna ausgestattet und schafft so einen privaten Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände. Zwei weitere Schlafzimmer eigenen sich perfekt als Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 nachträglich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. In die Dachschrägen integrierte Stauraumlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Form einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten und Wallboxanschluss direkt am Haus. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie ? es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung - dreifachverglaste einbruchhemmemde Kunststofffenster und Terrassentüren - abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss - elektrische programmierbare Rollläden im Erdgeschoss - bodentiefe Fenster im Obergeschoß - manuelle Rollläden im Obergeschoss - Türen und Zargen aus Holz weiß, teilweise mit Glaseinsatz der Marke Herholz - Bodenbelag: Fliesen großformatig beige, Teppichboden grau, Vinylboden Holzoptik, 2024 - Einbauküche weiß mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und Marken-Elektrogroßgeräten - maßgefertigtes Einbaubücherregal - gefliestes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss - anthrazit und grau gefliestes Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche (separater Kneippschlauch) - Sauna für 2 Personen im Badezimmer (2x2m) - Hauswirtschafts- und Technikraum - Mauerwerk: hochwertig gedämmter Bimsstein - Gastherme und Brauchwasser mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Dachdämmung und Dachgeschossausbau, 2024 - Leerrohr bis zum Dach als Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage - Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss - Abstellnischen in der Dachschräge - Raumspartreppe Holz maßgefertigt - eingezäuntes Grundstück - Natursteinterrasse Ost-Seite - Natursteinterrasse Südseite mit Markise - massives Hochbeet im Garten - Gartenhaus - gepflasterte Einfahrt mit Ökosteinen - Garage gefliest mit Zugang in den Garten - Stellplatz vor der Garage - Wallbox an der Außenwand Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Für ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Auch der Overather Bahnhof mit direkter Regionalbahnanbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln - Gummersbach) - somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.