Kapitalanlage | später Eigennutzung - Einfamilienhaus in Moormerland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.028 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl, der Gaskamin für Atmosphäre. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vollwertiges Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie mit Luftraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer. Der gedämmte Spitzboden bietet Ausbaureserve.

Technisch überzeugt die Immobilie u. a. mit zentraler Be- und Entlüftung, Raffstores, Solarthermie, Wallbox in der Garage (11 kW) sowie 9,5 kW Photovoltaikanlage (2018) und ein 14 kW Tesla-Batteriespeicher (2018). Terrasse mit Aluminium-Überdachung sowie 2 Garagen- und 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Besonderheiten: Rückanmietung nach Verkauf (mind. 3 Jahre, optional länger) sowie Option auf zusätzliches Grundstück (ca. 2.600 m²) per Vorkaufsrecht. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung • Gehobene Ausstattung • Flexible, teilgewerbliche Nutzung möglich; separater Eingang zur klaren Abgrenzung von Wohnen und Arbeiten • Offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten • Hochwertige Einbauküche • Gaskamin im Wohnzimmer • Fußbodenheizung • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage • Große Fensterfronten mit außenliegenden Raffstores • 9,5 kW Photovoltaikanlage (2018) • 14 kW Tesla-Batteriespeicher (2018) • Wallbox für E-Fahrzeuge in der Garage (11 kW Ladeleistung) • Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss (Gäste-Bad) • Großzügiges Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch • Offene Galerie / Luftraum für ein offenes Raumgefühl • Spitzboden gedämmt und mit Folie versehen; Ausbaureserve • Terrasse mit Aluminium-Überdachung • Zwei Garagenstellplätze • Vier Außenstellplätze • Möglichkeit zum späteren Erwerb eines angrenzenden Grundstücks per Vorkaufsrecht (ca. 2.600 m², separat) • Rückanmietung durch den Eigentümer nach Verkauf vorgesehen (mind. 3 Jahre, optional länger nach Absprache, marktübliche Miete)

Lage Die Immobilie liegt in Moormerland – Ortsteil Veenhusen in einer gut erreichbaren, alltagsnahen Lage. Kurze Wege im Ort sowie eine sehr gute Anbindung machen den Standort besonders interessant für Pendler, Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto angebunden – damit sind auch Ziele in der Region schnell erreicht. Kindergarten und Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe. Als weiterführende Option liegt zudem die FCSO (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) in direkter Nähe; weitere Schulen sind im Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung typische ostfriesische Lebensqualität mit viel Raum für Freizeit im Freien, Radfahren und Erholung; ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Gemeindegebiet sowie im nahen Umfeld gut erreichbar.

Sonstiges Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 vereint großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung. Auf ca. 211 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 56 m² Nutzfläche) bietet es viel Platz für Familie, Arbeiten von zuhause oder eine teilgewerbliche Nutzung. Ein separater Eingang ermöglicht die klare Trennung eines Bereichs vom privaten Wohnen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl, der Gaskamin für Atmosphäre. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vollwertiges Duschbad zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie mit Luftraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer. Der gedämmte Spitzboden bietet Ausbaureserve. Technisch überzeugt die Immobilie u. a. mit zentraler Be- und Entlüftung, Raffstores, Solarthermie, Wallbox in der Garage (11 kW) sowie 9,5 kW Photovoltaikanlage (2018) und ein 14 kW Tesla-Batteriespeicher (2018). Terrasse mit Aluminium-Überdachung sowie 2 Garagen- und 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Besonderheiten: Rückanmietung nach Verkauf (mind. 3 Jahre, optional länger) sowie Option auf zusätzliches Grundstück (ca. 2.600 m²) per Vorkaufsrecht. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung • Gehobene Ausstattung • Flexible, teilgewerbliche Nutzung möglich; separater Eingang zur klaren Abgrenzung von Wohnen und Arbeiten • Offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten • Hochwertige Einbauküche • Gaskamin im Wohnzimmer • Fußbodenheizung • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage • Große Fensterfronten mit außenliegenden Raffstores • 9,5 kW Photovoltaikanlage (2018) • 14 kW Tesla-Batteriespeicher (2018) • Wallbox für E-Fahrzeuge in der Garage (11 kW Ladeleistung) • Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss (Gäste-Bad) • Großzügiges Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch • Offene Galerie / Luftraum für ein offenes Raumgefühl • Spitzboden gedämmt und mit Folie versehen; Ausbaureserve • Terrasse mit Aluminium-Überdachung • Zwei Garagenstellplätze • Vier Außenstellplätze • Möglichkeit zum späteren Erwerb eines angrenzenden Grundstücks per Vorkaufsrecht (ca. 2.600 m², separat) • Rückanmietung durch den Eigentümer nach Verkauf vorgesehen (mind. 3 Jahre, optional länger nach Absprache, marktübliche Miete) Lage Die Immobilie liegt in Moormerland – Ortsteil Veenhusen in einer gut erreichbaren, alltagsnahen Lage. Kurze Wege im Ort sowie eine sehr gute Anbindung machen den Standort besonders interessant für Pendler, Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto angebunden – damit sind auch Ziele in der Region schnell erreicht. Kindergarten und Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe. Als weiterführende Option liegt zudem die FCSO (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) in direkter Nähe; weitere Schulen sind im Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung typische ostfriesische Lebensqualität mit viel Raum für Freizeit im Freien, Radfahren und Erholung; ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Gemeindegebiet sowie im nahen Umfeld gut erreichbar. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage | später Eigennutzung - Einfamilienhaus in Moormerland

Beschreibung

Ausstattung