2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Hochfeld mit Entwicklungspotenzial – ideale Lage nahe Universität

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumwirkung: Großflächige Fenster mit südlicher Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht, während die Deckenhöhe von ca. 2,55 m ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Universität Augsburg, die Innenstadt sowie der Bahnhof Haunstetter Straße sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Gleichzeitig bietet sie durch die Nähe zur Universität ein hohes Vermietungspotenzial und ist damit auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit integrierter Kochnische bildet den zentralen Wohnbereich auf der rechten Seite. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge. In dem Aufgang der Wohnung befinden sich 12 Einheiten, was für eine überschaubare Hausgemeinschaft sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 203 €, inklusive Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 65 € auf einen Mieter umlagefähig.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006. Im selben Zuge wurde unter anderem das Badezimmer modernisiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot ab.

Info: Die in den Bildern dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches moderne Wohnkonzept sich hier realisieren lässt.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung *Hohe Decken: 2,55m

*Doppeltverglaste Kunststofffenster mit südlicher Ausrichtung aus ca. 2006

*Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 2006 renoviert

*Eigene Gasetagenheizungen

*Einbaunische für Küche im Wohnzimmer (inkl. Einbauschrank)

*eigenes Kellerabteil

Lage Zentrumsnah und hervorragend angebunden! Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochfeld, einem innenstadtnahen Standort südlich des Zentrums. Charakteristisch für das Hochfeld sind kurze Wege im Alltag sowie eine gute Mischung aus urbanem Wohnen, Grünanlagen und gewachsener Nachbarschaft.

Öffentliche Verkehrsanbindung Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Bahnhof Augsburg Haunstetter Straße, der als wichtiger Nahverkehrsknoten sowohl Regionalzugverbindungen als auch Umstiegsmöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 2 und 3 bietet. Über die Straßenbahnlinie 3 ist auch die Universität Augsburg bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Wohnumfeld. Durch die innenstadtnahe Lage profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen zu ergänzenden Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im Zentrum Augsburgs. Die gute Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen des Hochfelds.

Straßenanbindung Über die B17 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Landsberg am Lech sowie in den Norden des Augsburger Raums. Auch die A8 ist in gut erreichbarer Fahrdistanz angebunden und verbindet Augsburg mit München und Ulm.

Freizeit und Erholung Das Hochfeld profitiert von seinen Grünanlagen im Stadtteil sowie von der Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Naherholungsangeboten im südlichen Stadtgebiet. Zudem ist der Bahnpark Augsburg ein bekannter Bezugspunkt des Stadtteils und trägt zur eigenständigen Identität des Hochfelds bei. Auch der fußläufig erreichbare Siebentischwald zählt zum größten Waldgebiet innerhalb der Stadtgrenzen.

Gesundheit und Bildung Kindertageseinrichtungen sind im Stadtteil selbst vorhanden, unter anderem in der Immelmannstraße. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Hochfeld und den angrenzenden Stadtteilen. Durch die gute ÖPNV-Anbindung ist auch die Universität Augsburg komfortabel erreichbar.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet!

Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!

Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochfeld und bietet eine ideale Kombination aus zentrumsnaher Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und somit sofort bezugsfrei oder direkt zur Vermietung geeignet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumwirkung: Großflächige Fenster mit südlicher Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht, während die Deckenhöhe von ca. 2,55 m ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Universität Augsburg, die Innenstadt sowie der Bahnhof Haunstetter Straße sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Gleichzeitig bietet sie durch die Nähe zur Universität ein hohes Vermietungspotenzial und ist damit auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit integrierter Kochnische bildet den zentralen Wohnbereich auf der rechten Seite. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge. In dem Aufgang der Wohnung befinden sich 12 Einheiten, was für eine überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 203 €, inklusive Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 65 € auf einen Mieter umlagefähig. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006. Im selben Zuge wurde unter anderem das Badezimmer modernisiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot ab. Info: Die in den Bildern dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches moderne Wohnkonzept sich hier realisieren lässt. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung *Hohe Decken: 2,55m *Doppeltverglaste Kunststofffenster mit südlicher Ausrichtung aus ca. 2006 *Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 2006 renoviert *Eigene Gasetagenheizungen *Einbaunische für Küche im Wohnzimmer (inkl. Einbauschrank) *eigenes Kellerabteil Lage Zentrumsnah und hervorragend angebunden! Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochfeld, einem innenstadtnahen Standort südlich des Zentrums. Charakteristisch für das Hochfeld sind kurze Wege im Alltag sowie eine gute Mischung aus urbanem Wohnen, Grünanlagen und gewachsener Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Bahnhof Augsburg Haunstetter Straße, der als wichtiger Nahverkehrsknoten sowohl Regionalzugverbindungen als auch Umstiegsmöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 2 und 3 bietet. Über die Straßenbahnlinie 3 ist auch die Universität Augsburg bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Wohnumfeld. Durch die innenstadtnahe Lage profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen zu ergänzenden Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im Zentrum Augsburgs. Die gute Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen des Hochfelds. Straßenanbindung Über die B17 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Landsberg am Lech sowie in den Norden des Augsburger Raums. Auch die A8 ist in gut erreichbarer Fahrdistanz angebunden und verbindet Augsburg mit München und Ulm. Freizeit und Erholung Das Hochfeld profitiert von seinen Grünanlagen im Stadtteil sowie von der Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Naherholungsangeboten im südlichen Stadtgebiet. Zudem ist der Bahnpark Augsburg ein bekannter Bezugspunkt des Stadtteils und trägt zur eigenständigen Identität des Hochfelds bei. Auch der fußläufig erreichbare Siebentischwald zählt zum größten Waldgebiet innerhalb der Stadtgrenzen. Gesundheit und Bildung Kindertageseinrichtungen sind im Stadtteil selbst vorhanden, unter anderem in der Immelmannstraße. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Hochfeld und den angrenzenden Stadtteilen. Durch die gute ÖPNV-Anbindung ist auch die Universität Augsburg komfortabel erreichbar. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! - Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.