Zwei Zimmer mit Südbalkon und Carport

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.358 €

pro m²

Beschreibung

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Eine praktische Abstellnische bietet hier Stauraum. Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 31 m² der größte Raum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Eine Markise sorgt im Sommer für Beschattung. Boden und Geländer des Balkons wurden ca. 2018 modernisiert.

Die ca. 7 m² große Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Eine Einbauküche sorgt hier für Arbeitsfläche auf beiden Seiten und schöpft den vorhanden Platz aus. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer ist 14,38 m² groß und bietet damit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2006 inklusive der Leitungen renoviert und bietet Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1990er-Jahren. Außenrollos wurden nachgerüstet. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer.

Die Wohnung ist vollständig unterkellert. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Keller steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Hinterhof.

Zur Wohnung gehört ein eigener Carport im Hinterhof.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung Vor-Ort!

Ausstattung

Eigentumswohnung
Baujahr 1966
Massivbauweise
beheizt über eine Gas-Zentralheizung
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Südbalkon mit Markise, Boden und Geländer
2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
Außenrollos nachgerüstet
vollständig unterkellert, eigenes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
eigener Carport

...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Die Wohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Gnadental. Gnadental liegt südlich der Neusser Innenstadt und profitiert von einer guten Anbindung an das Straßennetz über die Kölner Straße als Hauptverkehrsachse. Die Bushaltestelle „Sporthafen“ liegt ca. 100 m von der Wohnung entfernt. Weitere Bushaltestellen befinden sich am Grüner Weg (ca. 800 m) und an der Gnadentaler Allee (ca. 900 m). Der S-Bahnhof Neuss Süd ist ca. 3 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Die nächsten Autobahnauffahrten an der A57 liegen jeweils ca. 2,5 km entfernt an den Anschlussstellen Neuss-Reuschenberg und Neuss-Hafen. Über das Autobahnkreuz Neuss-West besteht direkter Anschluss an die A46 in Richtung Düsseldorf und Aachen. Die A57 verbindet den Standort in Richtung Köln und Krefeld. Mit dem Auto erreichen Sie die Neusser Innenstadt in ca. 8 Minuten.

Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Der EDEKA Niehsen am Berghäuschensweg liegt ca. 1,5 km entfernt. Der REWE in Neuss-Grimlinghausen an der Bonner Straße ist ca. 2 km entfernt. Die Römer Apotheke an der Kölner Straße 312 erreichen Sie in ca. 500 m. Eine Gemeinschaftspraxis liegt nur ca. 500 m entfernt. Das Hausarztzentrum Neuss am Artur-Platz-Weg befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Der Neusser Sporthafen mit Marina liegt nur ca. 300 m entfernt direkt an der Erftmündung in den Rhein. Der Rheinpark Neuss, ein ca. 29 Hektar großer Landschaftspark entlang des Rheins, ist ca. 800 m entfernt und eignet sich für Spaziergänge und Radtouren. Entlang des Rheinufers befinden sich mehrere Restaurants, darunter das Restaurant am Rhein (ca. 500 m) und das Bürgerhaus Reuterhof (ca. 800 m). Der Spielplatz am Hagebuttenweg liegt ca. 200 m entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen die Bezirkssportanlage Gnadental mit dem DJK Neuss-Gnadental und der Tennisclub Neuss-Gnadental zur Verfügung, beide ca. 1,5 km entfernt.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 97

Objektbeschreibung Diese 67 m² große Eigentumswohnung mit 31 m² Wohn-/Esszimmer und Südbalkon befindet sich in einem Acht-Parteien-Mehrfamilienhaus in Neuss-Gnadental. Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst vier Geschosse und ist verklinkert. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Eine praktische Abstellnische bietet hier Stauraum. Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 31 m² der größte Raum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Eine Markise sorgt im Sommer für Beschattung. Boden und Geländer des Balkons wurden ca. 2018 modernisiert. Die ca. 7 m² große Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Eine Einbauküche sorgt hier für Arbeitsfläche auf beiden Seiten und schöpft den vorhanden Platz aus. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist 14,38 m² groß und bietet damit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2006 inklusive der Leitungen renoviert und bietet Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1990er-Jahren. Außenrollos wurden nachgerüstet. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer. Die Wohnung ist vollständig unterkellert. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Keller steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Hinterhof. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport im Hinterhof. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung Vor-Ort! Ausstattung - Eigentumswohnung - Baujahr 1966 - Massivbauweise - beheizt über eine Gas-Zentralheizung - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Südbalkon mit Markise, Boden und Geländer - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster - Außenrollos nachgerüstet - vollständig unterkellert, eigenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - eigener Carport ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Die Wohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Gnadental. Gnadental liegt südlich der Neusser Innenstadt und profitiert von einer guten Anbindung an das Straßennetz über die Kölner Straße als Hauptverkehrsachse. Die Bushaltestelle „Sporthafen“ liegt ca. 100 m von der Wohnung entfernt. Weitere Bushaltestellen befinden sich am Grüner Weg (ca. 800 m) und an der Gnadentaler Allee (ca. 900 m). Der S-Bahnhof Neuss Süd ist ca. 3 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Die nächsten Autobahnauffahrten an der A57 liegen jeweils ca. 2,5 km entfernt an den Anschlussstellen Neuss-Reuschenberg und Neuss-Hafen. Über das Autobahnkreuz Neuss-West besteht direkter Anschluss an die A46 in Richtung Düsseldorf und Aachen. Die A57 verbindet den Standort in Richtung Köln und Krefeld. Mit dem Auto erreichen Sie die Neusser Innenstadt in ca. 8 Minuten. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Der EDEKA Niehsen am Berghäuschensweg liegt ca. 1,5 km entfernt. Der REWE in Neuss-Grimlinghausen an der Bonner Straße ist ca. 2 km entfernt. Die Römer Apotheke an der Kölner Straße 312 erreichen Sie in ca. 500 m. Eine Gemeinschaftspraxis liegt nur ca. 500 m entfernt. Das Hausarztzentrum Neuss am Artur-Platz-Weg befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Der Neusser Sporthafen mit Marina liegt nur ca. 300 m entfernt direkt an der Erftmündung in den Rhein. Der Rheinpark Neuss, ein ca. 29 Hektar großer Landschaftspark entlang des Rheins, ist ca. 800 m entfernt und eignet sich für Spaziergänge und Radtouren. Entlang des Rheinufers befinden sich mehrere Restaurants, darunter das Restaurant am Rhein (ca. 500 m) und das Bürgerhaus Reuterhof (ca. 800 m). Der Spielplatz am Hagebuttenweg liegt ca. 200 m entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen die Bezirkssportanlage Gnadental mit dem DJK Neuss-Gnadental und der Tennisclub Neuss-Gnadental zur Verfügung, beide ca. 1,5 km entfernt. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 97