Attraktiv gelegene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt.

Direkt zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf der rechten Seite liegt die separate Einbauküche, die über kurze Wege zu Wohn- und Essbereich verfügt und eine praktische Lösung für den Alltag bietet.

Weiter entlang des Flurs befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Dank des Fensters wirkt das Bad hell und freundlich und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet eine angenehme Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist sie an ein zuverlässiges Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € bzw. eine Warmmiete von 720 €.

Durch die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, praktischer Raumaufteilung und der guten Lage innerhalb Augsburgs eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Fazit

Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Lechhausen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Augsburger Wohnumfeld.

Ausstattung Kernsanierung 2018

Heizungsrohre, Gastherme, Heizkörper
Komplette Elektrik
Badezimmer
Schreiner-Einbauküche
Böden

Innenausstattung & Raumaufteilung

Praktischer und großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
3 gut nutzbare Zimmer
Separate Einbauküche
Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Geräumiges Schlafzimmer
Flexibel nutzbares weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)

Böden & Oberflächen

Vinylböden in den Wohnräumen
Pflegeleichte Bodenbeläge in Küche und Badezimmer
Kleiner Sonnenbalkon

Vermietung & Kapitalanlage

Aktuell zuverlässig vermietet
Kaltmiete: 600 € monatlich
Warmmiete: 720 € monatlich
Laufend instand gehaltene Wohnung
Solide Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und gute Lage

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einem gewachsenen Wohnviertel, das urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und machen die Wohnlage besonders alltagstauglich.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Lechhausen direkt mit dem Augsburger Stadtzentrum und dem Königsplatz. Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten bequem in die Innenstadt.

Auch die Bahnanbindung ist hervorragend. Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit Straßenbahn oder Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Von Augsburg aus bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach München. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung bereits ab etwa 40 Minuten.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: Straßenbahnhaltestelle: ca. 300–500 m Augsburger Innenstadt / Königsplatz: ca. 3 km Augsburg Hauptbahnhof: ca. 4 km Bahnhof Augsburg-Oberhausen: ca. 4 km Autobahn A8 (München–Stuttgart): ca. 5 Fahrminuten München Innenstadt: ca. 60–70 km München Hauptbahnhof per Bahn: ab ca. 40 Minuten Flughafen München: ca. 75–85 km

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Augsburg einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Parks, Grünanlagen, die Lechauen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Lechhausen zu einem gefragten Wohnstandort.

Fazit Eine Lage, die alle Vorteile des Stadtlebens vereint: hervorragende Infrastruktur, schnelle Wege in die Innenstadt, optimale Anbindung an München und gleichzeitig ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage. Genau diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen kleinen Sonnenbalkon sowie die hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt. Direkt zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf der rechten Seite liegt die separate Einbauküche, die über kurze Wege zu Wohn- und Essbereich verfügt und eine praktische Lösung für den Alltag bietet. Weiter entlang des Flurs befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Dank des Fensters wirkt das Bad hell und freundlich und bietet angenehmen Wohnkomfort. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet eine angenehme Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist sie an ein zuverlässiges Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € bzw. eine Warmmiete von 720 €. Durch die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, praktischer Raumaufteilung und der guten Lage innerhalb Augsburgs eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Fazit Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Lechhausen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Augsburger Wohnumfeld. Ausstattung Kernsanierung 2018 + Heizungsrohre, Gastherme, Heizkörper + Komplette Elektrik + Badezimmer + Schreiner-Einbauküche + Böden Innenausstattung & Raumaufteilung + Praktischer und großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen + 3 gut nutzbare Zimmer + Separate Einbauküche + Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche + Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang + Geräumiges Schlafzimmer + Flexibel nutzbares weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) Böden & Oberflächen + Vinylböden in den Wohnräumen + Pflegeleichte Bodenbeläge in Küche und Badezimmer + Kleiner Sonnenbalkon Vermietung & Kapitalanlage + Aktuell zuverlässig vermietet + Kaltmiete: 600 € monatlich + Warmmiete: 720 € monatlich + Laufend instand gehaltene Wohnung + Solide Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und gute Lage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einem gewachsenen Wohnviertel, das urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und machen die Wohnlage besonders alltagstauglich. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Lechhausen direkt mit dem Augsburger Stadtzentrum und dem Königsplatz. Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Auch die Bahnanbindung ist hervorragend. Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit Straßenbahn oder Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Von Augsburg aus bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach München. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt je nach Verbindung bereits ab etwa 40 Minuten. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: Straßenbahnhaltestelle: ca. 300–500 m Augsburger Innenstadt / Königsplatz: ca. 3 km Augsburg Hauptbahnhof: ca. 4 km Bahnhof Augsburg-Oberhausen: ca. 4 km Autobahn A8 (München–Stuttgart): ca. 5 Fahrminuten München Innenstadt: ca. 60–70 km München Hauptbahnhof per Bahn: ab ca. 40 Minuten Flughafen München: ca. 75–85 km Neben der urbanen Infrastruktur bietet Augsburg einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Parks, Grünanlagen, die Lechauen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Lechhausen zu einem gefragten Wohnstandort. Fazit Eine Lage, die alle Vorteile des Stadtlebens vereint: hervorragende Infrastruktur, schnelle Wege in die Innenstadt, optimale Anbindung an München und gleichzeitig ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage. Genau diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.