Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Augsburg-Pfersee

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.981 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohngefühl. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Süd-Loggia – ein echtes Plus für Mieter, die einen privaten Außenbereich schätzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend, bietet aber gerade dadurch interessante Möglichkeiten, den Wohnwert langfristig weiter zu steigern.

Ein besonderer Vorteil ist der eigene Tiefgaragenstellplatz – in dieser Lage ein klarer Mehrwert und ein starkes Argument bei der Vermietung.

Das Gebäude wurde 1977 errichtet. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet und das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.

Lage Augsburg-Pfersee zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen Augsburgs. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Nur ca. fünf Gehminuten entfernt liegt der Sheridanpark – eine der attraktivsten Grünflächen im Augsburger Westen. Für Mieter bedeutet das: wohnen in der Stadt, aber mit Erholung direkt vor der Haustüre.

Sonstiges Eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Augsburg-Pfersee – mit Süd-Loggia, Tiefgaragenstellplatz und interessantem Entwicklungspotenzial.

Ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen, und für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Pater-Roth-Straße 26 in Augsburg-Pfersee bietet genau das, was Kapitalanleger suchen: eine gefragte Lage, einen praktischen Grundriss, solide Substanz und dauerhaft gute Vermietbarkeit. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohngefühl. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Süd-Loggia – ein echtes Plus für Mieter, die einen privaten Außenbereich schätzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend, bietet aber gerade dadurch interessante Möglichkeiten, den Wohnwert langfristig weiter zu steigern. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Tiefgaragenstellplatz – in dieser Lage ein klarer Mehrwert und ein starkes Argument bei der Vermietung. Das Gebäude wurde 1977 errichtet. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet und das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Lage Augsburg-Pfersee zählt zu den beliebten und gewachsenen Stadtteilen Augsburgs. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nur ca. fünf Gehminuten entfernt liegt der Sheridanpark – eine der attraktivsten Grünflächen im Augsburger Westen. Für Mieter bedeutet das: wohnen in der Stadt, aber mit Erholung direkt vor der Haustüre. Sonstiges Eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Augsburg-Pfersee – mit Süd-Loggia, Tiefgaragenstellplatz und interessantem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen, und für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.