4 Zimmer Dachgeschosswohnung im Neusser Dreikönigenviertel

Sonstige zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen!

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im Neusser Dreikönigenviertel.

Das Mehrfamilienhaus aus den 1950ern wurde 2003/2004 komplett kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss neu als Wohnung ausgebaut. Ihre neue Wohnung ist daher von 2003. Die Hausgemeinschaft besteht aus 7 Parteien und wird zum großen Teil von den Eigentümern der Wohnungen selbst bewohnt.

Der unkomplizierte Grundriss der 4 Zimmer Dachgeschosswohnung ,mit 2 Badezimmern, ist ideal für Familien, Paare oder Singles mit erhöhten Platzbedarf geeignet. Je nach Platzanspruch bietet sich jeder Raum auch als Homeoffice an.

Gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit unterschiedlichen Möglichkeiten, eine Wohn-/Essunterteilung vorzunehmen sowie Zugang zum Balkon.

Die Küche mit funktionsfähigen Elektrogeräten, inkl. neuer Spülmaschine aus 2025, ist im Kaufpreis enthalten.

Die Badezimmer sind neutral gefliest. 1x Duschbad und 1x Wannenbad Im Duschbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

3 weitere Zimmer mit Größen zwischen 11 - 15 qm sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzbar.

Alle Dachfenster sind von außen mit Velux-Wäremschutzrollos und zusätzlich mit Innenrollos oder Plissees ausgestattet. Auf der Sonnenseite sind die Dachfenster sowie die Balkonfront mit Wärmeschutzplissees ausgestattet.

Der ca. 10 qm große Sonnenbalkon lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Sonnenlicht ein. Durch eine nachträglich (professionell) installierte Pfeilerkonstruktion besteht die Möglichkeit ein Sonnensegel zu spannen.

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylparkett ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist einem ABUS-Sicherheitsriegel ausgestattet. Zur Wohnung wird ein PKW-Stellplatz verkauft (im KP enthalten), der sich direkt vor dem Haus befindet.

Bitte bringen Sie zu einer Besichtigung einen Finanzierungspass Ihrer Bank mit.

Lage Durch die zentrale Lage ist man schnell, fast überall.

Die Wohnung befindet sich im Neusser Dreikönigenviertel. Wer Neuss kennt, dem brauche ich die Lage nicht zu erklären.

Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur Individualmobiltät per Fahrrad oder PKW.

Die Neusser Innenstadt ist fußläufig innerhalb von 11 Minuten zu erreichen.

Die nächste S-Bahnhaltestelle (z.B. S11 bis Düsseldorf Flughafen oder Richtung Köln) ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen.

Naheliegende Autobahnauffahrten sind in 5 Autominuten erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichen sie außerdem den Pilgerweg (zur Corneliuskapelle), der Sie durch den Reuschenberger Wald bis zum Selikumer Kinderbauernhof führt. Die Strecke lädt zum Joggen oder Spaziergängen ein. Für Hundeliebhaber kann die Gassirunde mit Grünflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnen.

Öffentliche Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi oder EDEKA, Mediamarkt oder Fressnapf) sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen! Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im Neusser Dreikönigenviertel. Das Mehrfamilienhaus aus den 1950ern wurde 2003/2004 komplett kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss neu als Wohnung ausgebaut. Ihre neue Wohnung ist daher von 2003. Die Hausgemeinschaft besteht aus 7 Parteien und wird zum großen Teil von den Eigentümern der Wohnungen selbst bewohnt. Der unkomplizierte Grundriss der 4 Zimmer Dachgeschosswohnung ,mit 2 Badezimmern, ist ideal für Familien, Paare oder Singles mit erhöhten Platzbedarf geeignet. Je nach Platzanspruch bietet sich jeder Raum auch als Homeoffice an. Gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit unterschiedlichen Möglichkeiten, eine Wohn-/Essunterteilung vorzunehmen sowie Zugang zum Balkon. Die Küche mit funktionsfähigen Elektrogeräten, inkl. neuer Spülmaschine aus 2025, ist im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer sind neutral gefliest. 1x Duschbad und 1x Wannenbad Im Duschbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. 3 weitere Zimmer mit Größen zwischen 11 - 15 qm sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzbar. Alle Dachfenster sind von außen mit Velux-Wäremschutzrollos und zusätzlich mit Innenrollos oder Plissees ausgestattet. Auf der Sonnenseite sind die Dachfenster sowie die Balkonfront mit Wärmeschutzplissees ausgestattet. Der ca. 10 qm große Sonnenbalkon lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Sonnenlicht ein. Durch eine nachträglich (professionell) installierte Pfeilerkonstruktion besteht die Möglichkeit ein Sonnensegel zu spannen. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylparkett ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist einem ABUS-Sicherheitsriegel ausgestattet. Zur Wohnung wird ein PKW-Stellplatz verkauft (im KP enthalten), der sich direkt vor dem Haus befindet. Bitte bringen Sie zu einer Besichtigung einen Finanzierungspass Ihrer Bank mit. Lage Durch die zentrale Lage ist man schnell, fast überall. Die Wohnung befindet sich im Neusser Dreikönigenviertel. Wer Neuss kennt, dem brauche ich die Lage nicht zu erklären. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur Individualmobiltät per Fahrrad oder PKW. Die Neusser Innenstadt ist fußläufig innerhalb von 11 Minuten zu erreichen. Die nächste S-Bahnhaltestelle (z.B. S11 bis Düsseldorf Flughafen oder Richtung Köln) ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Naheliegende Autobahnauffahrten sind in 5 Autominuten erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen sie außerdem den Pilgerweg (zur Corneliuskapelle), der Sie durch den Reuschenberger Wald bis zum Selikumer Kinderbauernhof führt. Die Strecke lädt zum Joggen oder Spaziergängen ein. Für Hundeliebhaber kann die Gassirunde mit Grünflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnen. Öffentliche Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten (Aldi oder EDEKA, Mediamarkt oder Fressnapf) sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.