2 Wohnbereiche 2,5ZKBBWC+3,5ZKBBWC grosse Maisonette-Whg m Aufzug +grosser Dachterrasse 5 Jahre jung
Maisonette zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97199
Kaufpreis
649.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
169 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
3.840 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Ochsenfurt Stadtmitte. Vor 5,5 Jahren wurde diese tolle Maisonette-Wohnung in totalsaniertem Haus im Erstbezug und mit Aufzug umgebaut. Es ist das braune Haus, das nur durch die Vorfassade auf "Alt" ins Stadtbild passend wieder damals neu aufgebaut wurde nach Abriss. Die Wohnung hat 2 Wohnbereiche mit 2,5 Zimmer Kochbereich, Bad/WC im 3.OG sowie in oberster Etage 3,5 Zimmer Kochbereich, Bad/WC und grosser Dachterrasse. Alles neu incl optimaler Wärmedämmung 2020/21 damals umgebaut. Seltene günstige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer im malerischen und romantischen Ochsenfurt am Main ist in der Stadtmitte am Marktplatz ist diese tolle Maisonettewohnung im 3. und 4.OG zu verkaufen. Evtl auch erst Miete mit Kaufoption. Aufzug bis zum 3.OG zur Wohnung. Treppenlift vom 3.OG in das oberste Stockwerk im 4. OG kann leicht eingebaut werden bei Bedarf. Bisherige Mieter ziehen in Kürze aus.
Da die Wohnung in 2 separate Einheiten (intern) aufgeteilt ist, ist hohe Flexibilität gegeben für WG-Vermietung oder Nutzung als Kinder -und Eltern-Etagen für Eigennutzer. Diese aussergewöhnliche Wohnung hat besten Energieverbrauchswert Klasse A, da neu mit dicker Dämmung, neue Fenstern auf neuesten Stand ist. Vor dem Ausbau war das Haus ein ehemaliges Bankgebäude mit Massivdecken(keine Holzdecken). Die Vorzüge des Hauses ersehen Sie am Besten bei einer Besichtigung. Bilder wegen Datenschutz nur teilweise bisher vorhanden. Bilder sind teilweise vor dem Tapezieren etc. Bitte teilen Sie bei Ihrer Zuschrift gleich mit, ob Sie eine allgemeine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen können oder genügend Eigenmittel zur Verfügung haben.
Kapitalnachweis ist unbedingt erforderlich um Besichtigungen mit Personen zu vermeiden, die so eine grosse Wohnung gar nicht finanziert bekommen. (Man hört oft so was) .Teilen Sie bei Ihrer Anfrage auch bitte mit,ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung(wieviel Personen) suchen. Privatverkauf, deswegen keine Maklergebühr!......Gerne Terminvereinbarung mit Einzelterminen nach Ihrer Bewerbung wenn die erbetenen Angaben vorliegen.
Vielen Dank.
Ausstattung
Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bilder sind teilweise noch Räume im Ausbaustadium der Wohnung 2021. Aus Datenschutzgründen nicht aktuelle Bilder möglich. Neue Isoglas-Kunststofffenster weiss, Böden Laminat und Fliesen, weisse Zimmertüren.
Lage
Stadtmitte mit Blick zum Marktplatz sowie auf Rückseite über die Stadt und ruhige Innenhöfe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Besichtigung nach Vereinbarung, wenn Finanzierungsbestätigung allgemein zum Ankauf einer solchen Immobilie vorliegt oder Eigenkapitalnachweis. Es kann dazu gekauft werden:
Garagen offen ohne Tor oder überdachte Stellplätze oder offene Stellplätze ab 10.000 E, und ggf mit Wallbox zusätzlich, sofern gewünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 169 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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