Hochzoll - vermietete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

39.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Helle und ruhige Lage (unweit vom Kuhsee)
Wintergarten
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
separates WC
Einbauschrank in der Diele
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Lage Hochzoll ist ein Stadtteil im Osten von Augsburg und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Er gliedert sich in die Stadtbezirke Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd und hat rund 21.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 5 km². Lage: Hochzoll liegt östlich des Lechs. Im Norden grenzt der Stadtteil an Lechhausen, im Westen an den Lech und den Kuhsee, im Osten an Friedberg und im Süden an den Schwabhof. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Naherholungsgebiet am Kuhsee und zum Siebentischwald besitzt der Stadtteil eine attraktive Wohnlage. Charakter und Wohnqualität: Der Stadtteil ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Es gibt viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Wohnanlagen sowie zahlreiche Grünflächen. Hochzoll gilt als familienfreundlich, ruhig und gut erschlossen. In den vergangenen Jahren wurde das Stadtteilzentrum rund um die Hochzoller Straße und den Zwölf-Apostel-Platz umfangreich modernisiert und aufgewertet. Verkehr und Infrastruktur: Hochzoll verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll verbindet den Stadtteil mit dem Augsburger Hauptbahnhof sowie dem regionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Besonderheiten: Naherholungsgebiet Kuhsee Gute Anbindung an die Innenstadt Familienfreundliches Wohngebiet Viele Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Modernisiertes Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen Kurz gesagt: Hochzoll ist ein grüner, gut angebundener und familienfreundlicher Augsburger Stadtteil mit hoher Wohnqualität und direkter Nähe zu Natur und Freizeitangeboten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. an die Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese 4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4 OG. Sie ist etwa 92,5 m² groß und verteilt sich über zwei Ebene. In der 3. Etage befinden sich Diele, Schlaf- und Kinderzimmer, dass augenblicklich durch den Mieter als begehbarer Schrank benutzt wird, sowie Bad, separates WC, Küche mit Essplatz, das von einem wunderschönen Wintergarten vollendet wird. Schließlich das Wohnzimmer mit Treppenaufgang zum 4. OG zur "Galerie" und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Dazu gehört auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der monatliche Mietzins beträgt 934,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 351,50 € (laut Wirtschaftsplan 2025) und 25,00 € für den TG-Stellplatz, also insgesamt 1.310,50 € monatlich. Ausstattung - Helle und ruhige Lage (unweit vom Kuhsee) - Wintergarten - Bad mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - separates WC - Einbauschrank in der Diele - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz Lage Hochzoll ist ein Stadtteil im Osten von Augsburg und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Er gliedert sich in die Stadtbezirke Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd und hat rund 21.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 5 km². Lage: Hochzoll liegt östlich des Lechs. Im Norden grenzt der Stadtteil an Lechhausen, im Westen an den Lech und den Kuhsee, im Osten an Friedberg und im Süden an den Schwabhof. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Naherholungsgebiet am Kuhsee und zum Siebentischwald besitzt der Stadtteil eine attraktive Wohnlage. Charakter und Wohnqualität: Der Stadtteil ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Es gibt viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Wohnanlagen sowie zahlreiche Grünflächen. Hochzoll gilt als familienfreundlich, ruhig und gut erschlossen. In den vergangenen Jahren wurde das Stadtteilzentrum rund um die Hochzoller Straße und den Zwölf-Apostel-Platz umfangreich modernisiert und aufgewertet. Verkehr und Infrastruktur: Hochzoll verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll verbindet den Stadtteil mit dem Augsburger Hauptbahnhof sowie dem regionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Besonderheiten: Naherholungsgebiet Kuhsee Gute Anbindung an die Innenstadt Familienfreundliches Wohngebiet Viele Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Modernisiertes Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen Kurz gesagt: Hochzoll ist ein grüner, gut angebundener und familienfreundlicher Augsburger Stadtteil mit hoher Wohnqualität und direkter Nähe zu Natur und Freizeitangeboten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. an die Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.