Sofort frei: geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt direkt von außen über einen eigenen Eingang. Hierdurch ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich. Für den Zugang zum Keller gibt es einen Aufzug.

Der Windfang bietet sich für Ihre Garderobe oder einen kleinen Arbeitsplatz an. Im gut geschnittenen Schlafzimmer kann auch ein großer Schrank aufgestellt werden. Die geräumige Diele ist über ein offenes Regal vom Wohnraum abgeteilt und wird bisher als Eßzimmer genutzt. Die Küche hat ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und besteht aus Dusche, Waschbecken und WC. Das große, helle Wohnzimmer ist zur Südseite vollständig verglast und bietet viel Stellfläche für einen langen Schrank sowie Couch oder eine weitere Eckbank. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Südseite gibt es eine große, überdachte Terrasse (Loggia) mit seitlichem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Zusätzlich gibt es noch mehrere Gemeinschafts-Parkplätze.

Kaufpreis Wohnung: EUR 295.000,- auf Wunsch TG-Stellplatz: EUR 14.000,-

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Fenster
großer Keller

Lage

ruhige, sonnige Wohnlage
Nähe Schulzentrum
Bahnhof ca. 700 m
Altstadt ca. 900 m
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 500 m

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.10.2017 Endenergieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1974; wesentlicher Energieträger: Heizöl-EL

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage eines Mehrfamilienhauses. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 m erreichbar, das Schulzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 700 m, ins Stadtzentrum (Marktstraße) ca. 900 m. Für Spaziergänge zum nahegelegenen Klammerweiher oder auch weitere Wanderungen ist hier ein guter Ausgangspunkt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt direkt von außen über einen eigenen Eingang. Hierdurch ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich. Für den Zugang zum Keller gibt es einen Aufzug. Der Windfang bietet sich für Ihre Garderobe oder einen kleinen Arbeitsplatz an. Im gut geschnittenen Schlafzimmer kann auch ein großer Schrank aufgestellt werden. Die geräumige Diele ist über ein offenes Regal vom Wohnraum abgeteilt und wird bisher als Eßzimmer genutzt. Die Küche hat ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und besteht aus Dusche, Waschbecken und WC. Das große, helle Wohnzimmer ist zur Südseite vollständig verglast und bietet viel Stellfläche für einen langen Schrank sowie Couch oder eine weitere Eckbank. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Südseite gibt es eine große, überdachte Terrasse (Loggia) mit seitlichem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Zusätzlich gibt es noch mehrere Gemeinschafts-Parkplätze. Kaufpreis Wohnung: EUR 295.000,- auf Wunsch TG-Stellplatz: EUR 14.000,- Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Fenster - großer Keller Lage - ruhige, sonnige Wohnlage - Nähe Schulzentrum - Bahnhof ca. 700 m - Altstadt ca. 900 m - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 500 m Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.10.2017 Endenergieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1974; wesentlicher Energieträger: Heizöl-EL

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei: geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung