Charmante Wohnung in ruhiger, attraktiver Lage – mit großem Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

17.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Wohnung in ruhiger, attraktiver Lage – mit großem Gestaltungspotenzial,

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1964 eröffnet auf rund 87,7 m² Wohnfläche eine besondere Gelegenheit: Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen. Vier gut geschnittene Zimmer und eine klare Raumaufteilung bieten eine solide Grundlage, um ein modernes und familiengerechtes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere Elektrik, Badezimmer, Böden und Küche sollten erneuert werden. Genau darin liegt jedoch ihr großes Potenzial: Statt bestehende Lösungen zu übernehmen, haben Sie die Möglichkeit, Grundriss, Materialien und Ausstattung konsequent an Ihre individuellen Wünsche anzupassen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet. Direkt links vom Eingang befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon, ideal für einen Kaffee an der frischen Luft oder für Kräuter und Pflanzen in greifbarer Nähe.

Daneben befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten damit Tageslicht sowie natürliche Belüftung, eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung im Zuge der Sanierung.

Das Wohnzimmer mit ca. 21,17 m² bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für flexiblen Sonnen- und Sichtschutz und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Außerdem stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit rund 14,76 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Zwei weitere Räume mit ca. 11,15 m² und ca. 12,13 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Außenrollläden unterstützen den Sicht- und Sonnenschutz und ermöglichen eine angenehme Verdunkelung der Schlafräume. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände.

Diese Wohnung bietet eine solide Basis für alle, die ihre Wohnideen selbst gestalten möchten. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein zeitgemäßes Zuhause entstehen, das Funktionalität, Komfort und individuelle Gestaltung vereint.

Ausstattung

Gasheizung (2014)
Terrasse
Balkon
Markise
Aussenrollläden
Badewanne
3 Schlafzimmer
Renovierungsbedürftig
Schöner Grundriss
ruhige Lage
Keller
Dachbodenraum
Helle Räume
Großes Wohnzimmer

Lage Die Lage überzeugt durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Gepflegte Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaften prägen das Umfeld, während nahegelegene Sport- und Spielflächen dem Quartier eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.

Für die Nahversorgung stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein „Penny“-Discounter sowie der "Edeka"-Markt Boekhoff ermöglichen schnelle Besorgungen. Frische Backwaren erhalten Sie z.B. bei „Gramberg“, oder Bäckerei „Haferkamp“. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in umliegenden Cafés oder im „Milo Melo Eiscafé“ einen angenehmen Treffpunkt. Für den kulinarischen Ausklang des Tages bieten Restaurants wie das „Graftwerk“, „Costa Smeralda“ oder „La Gondola“ eine abwechslungsreiche Auswahl. Erholsame Momente im Grünen ermöglichen die nahegelegenen Graftanlagen – ideal für Spaziergänge, eine kurze Pause im Freien oder eine entspannte Runde an der frischen Luft. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie das Fabrikmuseum Nordwolle oder das Stadtmuseum Delmenhorst sind gut erreichbar. Beliebte Ausflugsziele sind zudem die Burginsel in den Graftanlagen sowie der Wasserturm Delmenhorst.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Nähe, darunter die Schule „Am Grünen Kamp“ sowie das „Max-Planck-Gymnasium“. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Betreuungsmöglichkeiten wie die Einrichtung „Villa Kunterbunt“ und weitere Kindergärten im Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Für eine umfassendere medizinische Versorgung steht zudem das Delme Klinikum Delmenhorst zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Bushaltestellen, darunter „Fridtjof-Nansen-Straße“, „Karlsbader Straße“ und „Schliemannstraße“, befinden sich im näheren Umfeld. Für den Regionalverkehr bieten sich der Bahnhof Delmenhorst Süd sowie der ZOB Delmenhorst an. Über die nahegelegene A28 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Bildung und Mobilität – ideal für einen komfortablen Alltag.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Objektbeschreibung Charmante Wohnung in ruhiger, attraktiver Lage – mit großem Gestaltungspotenzial, Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1964 eröffnet auf rund 87,7 m² Wohnfläche eine besondere Gelegenheit: Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen. Vier gut geschnittene Zimmer und eine klare Raumaufteilung bieten eine solide Grundlage, um ein modernes und familiengerechtes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere Elektrik, Badezimmer, Böden und Küche sollten erneuert werden. Genau darin liegt jedoch ihr großes Potenzial: Statt bestehende Lösungen zu übernehmen, haben Sie die Möglichkeit, Grundriss, Materialien und Ausstattung konsequent an Ihre individuellen Wünsche anzupassen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet. Direkt links vom Eingang befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon, ideal für einen Kaffee an der frischen Luft oder für Kräuter und Pflanzen in greifbarer Nähe. Daneben befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten damit Tageslicht sowie natürliche Belüftung, eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung im Zuge der Sanierung. Das Wohnzimmer mit ca. 21,17 m² bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für flexiblen Sonnen- und Sichtschutz und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Außerdem stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit rund 14,76 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Zwei weitere Räume mit ca. 11,15 m² und ca. 12,13 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Außenrollläden unterstützen den Sicht- und Sonnenschutz und ermöglichen eine angenehme Verdunkelung der Schlafräume. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände. Diese Wohnung bietet eine solide Basis für alle, die ihre Wohnideen selbst gestalten möchten. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein zeitgemäßes Zuhause entstehen, das Funktionalität, Komfort und individuelle Gestaltung vereint. Ausstattung + Gasheizung (2014) + Terrasse + Balkon + Markise + Aussenrollläden + Badewanne + 3 Schlafzimmer + Renovierungsbedürftig + Schöner Grundriss + ruhige Lage + Keller + Dachbodenraum + Helle Räume + Großes Wohnzimmer Lage Die Lage überzeugt durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Gepflegte Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaften prägen das Umfeld, während nahegelegene Sport- und Spielflächen dem Quartier eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. Für die Nahversorgung stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein „Penny“-Discounter sowie der "Edeka"-Markt Boekhoff ermöglichen schnelle Besorgungen. Frische Backwaren erhalten Sie z.B. bei „Gramberg“, oder Bäckerei „Haferkamp“. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in umliegenden Cafés oder im „Milo Melo Eiscafé“ einen angenehmen Treffpunkt. Für den kulinarischen Ausklang des Tages bieten Restaurants wie das „Graftwerk“, „Costa Smeralda“ oder „La Gondola“ eine abwechslungsreiche Auswahl. Erholsame Momente im Grünen ermöglichen die nahegelegenen Graftanlagen – ideal für Spaziergänge, eine kurze Pause im Freien oder eine entspannte Runde an der frischen Luft. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie das Fabrikmuseum Nordwolle oder das Stadtmuseum Delmenhorst sind gut erreichbar. Beliebte Ausflugsziele sind zudem die Burginsel in den Graftanlagen sowie der Wasserturm Delmenhorst. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Nähe, darunter die Schule „Am Grünen Kamp“ sowie das „Max-Planck-Gymnasium“. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Betreuungsmöglichkeiten wie die Einrichtung „Villa Kunterbunt“ und weitere Kindergärten im Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Für eine umfassendere medizinische Versorgung steht zudem das Delme Klinikum Delmenhorst zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Bushaltestellen, darunter „Fridtjof-Nansen-Straße“, „Karlsbader Straße“ und „Schliemannstraße“, befinden sich im näheren Umfeld. Für den Regionalverkehr bieten sich der Bahnhof Delmenhorst Süd sowie der ZOB Delmenhorst an. Über die nahegelegene A28 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Bildung und Mobilität – ideal für einen komfortablen Alltag. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Wohnung in ruhiger, attraktiver Lage – mit großem Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung