Wo Zuhause & Wohlfühlen beginnt- Reihenendhaus mit Garten & viel Potenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenendhaus im Glücksburger Weg in Mannheim-Waldhof vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Garten legen.

Das ca. 349 m² große Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten sowie zusätzlicher seitlicher Gartenfläche. Durch die attraktive Endlage innerhalb der Häuserreihe genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und profitieren von einem besonders großzügigen Außenbereich – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gut geschnittene Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stauraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich – hier steht Ihnen zusätzlicher Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der attraktive Einstiegspreis, der durch das bestehende Erbbaurecht ermöglicht wird. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 550,03 € und ist damit äußerst moderat. Das Erbbaurecht besteht noch über mehrere Jahrzehnte und gewährleistet eine langfristig gesicherte Nutzung. Detaillierte Informationen zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Waldhof im Norden Mannheims, genauer gesagt im Glücksburger Weg 100. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt zur A656 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur A6 und damit in Richtung Frankfurt, Heidelberg und Stuttgart. Auch das Mannheimer Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage im Glücksburger Weg vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer zentralen und verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus im Glücksburger Weg in Mannheim-Waldhof vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Garten legen. Das ca. 349 m² große Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten sowie zusätzlicher seitlicher Gartenfläche. Durch die attraktive Endlage innerhalb der Häuserreihe genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und profitieren von einem besonders großzügigen Außenbereich – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gut geschnittene Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stauraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich – hier steht Ihnen zusätzlicher Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der attraktive Einstiegspreis, der durch das bestehende Erbbaurecht ermöglicht wird. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 550,03 € und ist damit äußerst moderat. Das Erbbaurecht besteht noch über mehrere Jahrzehnte und gewährleistet eine langfristig gesicherte Nutzung. Detaillierte Informationen zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Waldhof im Norden Mannheims, genauer gesagt im Glücksburger Weg 100. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A656 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur A6 und damit in Richtung Frankfurt, Heidelberg und Stuttgart. Auch das Mannheimer Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage im Glücksburger Weg vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer zentralen und verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Zuhause & Wohlfühlen beginnt- Reihenendhaus mit Garten & viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung