3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226
Kaufpreis
96.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzgitter-Lebenstedt.
Diese 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Möglichkeit zum altersgerechten Wohnen und einen gut geschnittenen Grundriss mit viel Potenzial.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes mit ca. 13,85 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 10,28 m².
Das Wohnzimmer bietet mit ca. 17,08 m² viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Sonnenstunden genießen lassen.
Küche und Badezimmer sind renovierungsbedürftig und bieten vor allem Handwerkern oder Käufern mit eigenen Ideen die perfekte Grundlage, um sich hier etwas Schönes und Individuelles einzurichten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch das gute Entwicklungspotenzial und die ruhige Wohnlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Lage
Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lebenstedter Innenstadt mit Fußgängerzone und mehreren Einkaufszentren ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomie. Familien profitieren von einem guten Schulangebot im Stadtteil. Die gute Anbindung an die A39 sowie der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt mit Regionalverbindungen, unter anderem nach Braunschweig, unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0531 86660760
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 96.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.600 €)
- 410 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.200 €)
- 365 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.800 €)
- 319 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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