Günstige Alleinlage im Grünen - Gestalten Sie Ihr Werkstatt-Paradies oder Selbstversorger-Traum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94577

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein Haus auf einem weitläufigen, 1.382 m² großen Grundstück in Alleinlage, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoss des Hauses. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie die weiteren Räume dieser Ebene bequem erreichen. Eine charmante Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses; sie bietet nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, sondern gewährt Ihnen auch einen direkten, einladenden Zugang in das gemütliche Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das WC ist clevererweise in einem separaten Raum untergebracht. Mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,35 Metern und frisch verlegten Fliesen sowie im Jahr 2026 erneuerten Leitungen (Wasser und Strom), Türen und Fenstern ist hier bereits ein solides Fundament für Ihr Modernisierungsprojekt gelegt.

Über die Treppe gelangen wir in das Obergeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsort für die ganze Familie eignet. Insgesamt erwarten Sie auf dieser Etage drei gemütliche Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Wasseranschluss, sodass dieses in ein Bad oder eine Küche umgebaut werden könnte. Wie im Erdgeschoss beträgt auch hier die lichte Raumhöhe komfortable 2,35 Meter. Alle Zimmer sind Mansardenzimmer mit einem Kniestock von 1,30 Metern, was der Etage eine behagliche Wohlfühlatmosphäre verleiht. Der dortige Flur verfügt über eine praktische Zugtreppe, die in den Speicher führt.

Zum Abschluss unseres Rundgangs werfen wir einen Blick auf die Außenanlagen und die Nebengebäude. Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller bequem direkt vom Garten aus zugänglich ist. Für Handwerker und Bastler schlägt das Herz im Außenbereich höher: Hier befindet sich eine freistehende Garage, die mit einer Montagegrube sowie einem separaten Raum, der in eine Werkstatt verwandelt werden kann, aufwartet. Ein zweistöckiger, massiv gemauerter Schuppen bietet zudem enorm viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys. Zwei eigene Brunnen mit Druckpumpe im Keller sichern eine autarke Gartenbewässerung.

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus wartet nur darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten den Charme dieses Hauses live erleben? Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailinformationen zukommen oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1957 Bauweise: Massiv Lage: 94577 Winzer, Grundstück mit Bachlauf ohne bisheriges Überschwemmungsrisiko Wohnfläche: 100 m² Nutzfläche: 50 m² Keller: teilunterkellert (2,50 m breit, 7,20 m lang, 1,60 m hoch), direkt vom Garten aus erreichbar Grundstücksfläche: 1.382 m² Etagen: 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss/Mansarde) + Teilunterkellerung & Speicher Zimmer: 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche und ein Bad mit separatem WC) EG: Raumhöhe 2,35 m, Flur, Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC in einem separaten Raum OG: Raumhöhe 2,35 m, Mansardenzimmer mit Kniestock 1,30 m, Flur mit Zugtreppe zum Speicher, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Wasseranschluss, sodass ein Bad oder eine Küche daraus gemacht werden könnte Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast (im Erdgeschoss 2026 erneuert) Böden: Fliesen (Bodenbelag im EG in 2026 neu verlegt) Heizung: Öl-Einzelöfenheizung, Anschluss für Kachelöfen in der Wohnküche und im Bad vorhanden Außenbereich: Großer Garten mit eigenem Bachlauf, Zuwasseranschluss vorhanden zusätzlich 2 Brunnen mit Druckpumpe im Keller, 3-Kammerklärgrube Parkmöglichkeit: Freistehende Garage mit integrierter Montagegrube und separater Werkstatt Sonstiges: Gemauerter Schuppen mit 2 Etagen, Glasfaser-Internetanschluss, Zustand: Renovierungsbedürftig (Letzte Teilmodernisierung im EG 2026: Fenster, Türen, Fliesen, Wasser, Strom) Qualität der Ausstattung: Einfach Renovierungsarbeiten: Grundsanierung im Jahr 1984 inkl. Dach mit Ziegel, verschalter Dachraum und Isolierung der Zwischendecken, Außenwände innen isoliert, EG: Fenster, Türen, Fliesen, Wasser und Strom neu in 2026

Lage Lage & Gemeinde: Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Winzer im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Winzer liegt malerisch im bayerischen Donautal und im sogenannten Klosterwinkel. Geprägt durch seine Lage direkt am linken Donauufer und den weithin sichtbaren Schlossberg mit seiner historischen Burgruine, bietet der Ort eine charmante Mischung aus Natur und historischem Flair.

Infrastruktur, Schulen & Ärzte: Die Gemeinde ist hervorragend für Familien und Senioren aufgestellt. Vor Ort gibt es die Grund- und Mittelschule Winzer-Iggensbach sowie Kindergärten im Ortsteil Neßlbach. Für die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke direkt in der Gemeinde gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten: Die tägliche Nahversorgung ist in Winzer optimal abgedeckt. Es finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Ortskern. Für ausgiebigere Shoppingtouren bieten die umliegenden Städte eine Vielfalt an Einkaufscentern.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Winzer zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Iggensbach) ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden sind.

Nächstgrößere Städte: Osterhofen (ca. 10 Autominuten, direkt auf der anderen Donauseite), Deggendorf (Kreisstadt, ca. 20 Autominuten entfernt), Vilshofen an der Donau (ca. 15-20 Autominuten entfernt), Passau (Dreiflüssestadt, ca. 30-35 Autominuten entfernt)

Freizeit-, Kultur- & Wellnessangebote: Die Umgebung von Winzer bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Naturbegeisterte schätzen das direkt angrenzende Naturschutzgebiet „Winzerer Letten“ (Donaualtwasser) mit seinem Vogelbeobachtungsturm sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege (z. B. der berühmte Donauradweg). Für Sportangler gilt Winzer dank seiner Donau-Altwässer als wahres Paradies.

Kulturelle Highlights bieten die Burgruine Winzer mit herrlichem Panoramablick, die Sternwarte Winzer am Pledlberg sowie das Ziegel- und Kalkmuseum im Ortsteil Flintsbach. Das Freizeitzentrum Sattling bietet Bade- und Erholungsmöglichkeiten im Sommer. Für Wellness- und Thermenliebhaber sind die niederbayerischen Kurorte des nahegelegenen Bäderdreiecks (Bad Griesbach, Bad Füssing) sowie die Sonnen-Therme in Eging am See schnell erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein Haus auf einem weitläufigen, 1.382 m² großen Grundstück in Alleinlage, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoss des Hauses. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie die weiteren Räume dieser Ebene bequem erreichen. Eine charmante Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses; sie bietet nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, sondern gewährt Ihnen auch einen direkten, einladenden Zugang in das gemütliche Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das WC ist clevererweise in einem separaten Raum untergebracht. Mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,35 Metern und frisch verlegten Fliesen sowie im Jahr 2026 erneuerten Leitungen (Wasser und Strom), Türen und Fenstern ist hier bereits ein solides Fundament für Ihr Modernisierungsprojekt gelegt. Über die Treppe gelangen wir in das Obergeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsort für die ganze Familie eignet. Insgesamt erwarten Sie auf dieser Etage drei gemütliche Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Wasseranschluss, sodass dieses in ein Bad oder eine Küche umgebaut werden könnte. Wie im Erdgeschoss beträgt auch hier die lichte Raumhöhe komfortable 2,35 Meter. Alle Zimmer sind Mansardenzimmer mit einem Kniestock von 1,30 Metern, was der Etage eine behagliche Wohlfühlatmosphäre verleiht. Der dortige Flur verfügt über eine praktische Zugtreppe, die in den Speicher führt. Zum Abschluss unseres Rundgangs werfen wir einen Blick auf die Außenanlagen und die Nebengebäude. Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller bequem direkt vom Garten aus zugänglich ist. Für Handwerker und Bastler schlägt das Herz im Außenbereich höher: Hier befindet sich eine freistehende Garage, die mit einer Montagegrube sowie einem separaten Raum, der in eine Werkstatt verwandelt werden kann, aufwartet. Ein zweistöckiger, massiv gemauerter Schuppen bietet zudem enorm viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys. Zwei eigene Brunnen mit Druckpumpe im Keller sichern eine autarke Gartenbewässerung. Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus wartet nur darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten den Charme dieses Hauses live erleben? Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailinformationen zukommen oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1957 Bauweise: Massiv Lage: 94577 Winzer, Grundstück mit Bachlauf ohne bisheriges Überschwemmungsrisiko Wohnfläche: 100 m² Nutzfläche: 50 m² Keller: teilunterkellert (2,50 m breit, 7,20 m lang, 1,60 m hoch), direkt vom Garten aus erreichbar Grundstücksfläche: 1.382 m² Etagen: 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss/Mansarde) + Teilunterkellerung & Speicher Zimmer: 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche und ein Bad mit separatem WC) EG: Raumhöhe 2,35 m, Flur, Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC in einem separaten Raum OG: Raumhöhe 2,35 m, Mansardenzimmer mit Kniestock 1,30 m, Flur mit Zugtreppe zum Speicher, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Wasseranschluss, sodass ein Bad oder eine Küche daraus gemacht werden könnte Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast (im Erdgeschoss 2026 erneuert) Böden: Fliesen (Bodenbelag im EG in 2026 neu verlegt) Heizung: Öl-Einzelöfenheizung, Anschluss für Kachelöfen in der Wohnküche und im Bad vorhanden Außenbereich: Großer Garten mit eigenem Bachlauf, Zuwasseranschluss vorhanden zusätzlich 2 Brunnen mit Druckpumpe im Keller, 3-Kammerklärgrube Parkmöglichkeit: Freistehende Garage mit integrierter Montagegrube und separater Werkstatt Sonstiges: Gemauerter Schuppen mit 2 Etagen, Glasfaser-Internetanschluss, Zustand: Renovierungsbedürftig (Letzte Teilmodernisierung im EG 2026: Fenster, Türen, Fliesen, Wasser, Strom) Qualität der Ausstattung: Einfach Renovierungsarbeiten: Grundsanierung im Jahr 1984 inkl. Dach mit Ziegel, verschalter Dachraum und Isolierung der Zwischendecken, Außenwände innen isoliert, EG: Fenster, Türen, Fliesen, Wasser und Strom neu in 2026 Lage Lage & Gemeinde: Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Winzer im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Winzer liegt malerisch im bayerischen Donautal und im sogenannten Klosterwinkel. Geprägt durch seine Lage direkt am linken Donauufer und den weithin sichtbaren Schlossberg mit seiner historischen Burgruine, bietet der Ort eine charmante Mischung aus Natur und historischem Flair. Infrastruktur, Schulen & Ärzte: Die Gemeinde ist hervorragend für Familien und Senioren aufgestellt. Vor Ort gibt es die Grund- und Mittelschule Winzer-Iggensbach sowie Kindergärten im Ortsteil Neßlbach. Für die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke direkt in der Gemeinde gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten: Die tägliche Nahversorgung ist in Winzer optimal abgedeckt. Es finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Ortskern. Für ausgiebigere Shoppingtouren bieten die umliegenden Städte eine Vielfalt an Einkaufscentern. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Winzer zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Iggensbach) ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden sind. Nächstgrößere Städte: Osterhofen (ca. 10 Autominuten, direkt auf der anderen Donauseite), Deggendorf (Kreisstadt, ca. 20 Autominuten entfernt), Vilshofen an der Donau (ca. 15-20 Autominuten entfernt), Passau (Dreiflüssestadt, ca. 30-35 Autominuten entfernt) Freizeit-, Kultur- & Wellnessangebote: Die Umgebung von Winzer bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Naturbegeisterte schätzen das direkt angrenzende Naturschutzgebiet „Winzerer Letten“ (Donaualtwasser) mit seinem Vogelbeobachtungsturm sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege (z. B. der berühmte Donauradweg). Für Sportangler gilt Winzer dank seiner Donau-Altwässer als wahres Paradies. Kulturelle Highlights bieten die Burgruine Winzer mit herrlichem Panoramablick, die Sternwarte Winzer am Pledlberg sowie das Ziegel- und Kalkmuseum im Ortsteil Flintsbach. Das Freizeitzentrum Sattling bietet Bade- und Erholungsmöglichkeiten im Sommer. Für Wellness- und Thermenliebhaber sind die niederbayerischen Kurorte des nahegelegenen Bäderdreiecks (Bad Griesbach, Bad Füssing) sowie die Sonnen-Therme in Eging am See schnell erreichbar. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 95 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Günstige Alleinlage im Grünen - Gestalten Sie Ihr Werkstatt-Paradies oder Selbstversorger-Traum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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