Wohlfühlen in Bingum - Ein modernisiertes Haus mit Platz und Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.059 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Küche wurde im Jahr 2009 erneuert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls in diesem Zuge erfolgte die Modernisierung der Elektroinstallation. Das Badezimmer wurde 2012 zeitgemäß saniert und präsentiert sich funktional sowie modern.

Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2015 erfolgte die Dämmung des Daches im Bereich der Zwischensparren. Zusätzlich wurden die Innentüren sowie die Haustür erneuert.

Ein besonderer Vorteil ist die erst 2024 installierte Brennwert-Gasheizung, die den aktuellen technischen Anforderungen entspricht und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Gleichzeitig wurde die Kanalisation bis zur Übergabestelle erneuert und mit einer Rückschlagklappe ausgestattet – ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf Sicherheit und Werterhalt. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls sukzessive modernisiert und befinden sich überwiegend auf einem zeitgemäßen Stand.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der vorhandene Festbrennstoffofen mit Bestandsschutz. Dieser beheizt neben der Küche über drei Warmluftzüge auch zwei Zimmer im Obergeschoss sowie das Wohnzimmer im Erdgeschoss und schafft besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus der Mitte der 1990er Jahre. Ergänzt wird das Angebot durch teilweise integrierte Smarthome-Technik, unter anderem zur Steuerung von Heizung, Licht und Steckdosen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit bereits modernisierter Technik und gleichzeitig weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung und energetischen Optimierung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage Als Stadtteil von Leer befindet sich Bingum im schönen ostfriesischen Rheiderland, das vom Dollart im Norden und von der Ems im Osten umgeben ist. Westlich von Bingum erstreckt sich die Gemeinde Jemgum und die Niederlande mit einem Grenzübergang bei Bunde. Südlich der Gemeinde befinden sich die Ortsteile Bingumgaste und Coldam. Zudem verläuft dort die Bundesautobahn 31, die mit der Anschlussstelle Jemgum/Bingum eine direkte Anbindung der Gemeinde an das Autobahnnetz sicherstellt.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 verbindet eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.023 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Gestalten – ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Küche wurde im Jahr 2009 erneuert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls in diesem Zuge erfolgte die Modernisierung der Elektroinstallation. Das Badezimmer wurde 2012 zeitgemäß saniert und präsentiert sich funktional sowie modern. Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2015 erfolgte die Dämmung des Daches im Bereich der Zwischensparren. Zusätzlich wurden die Innentüren sowie die Haustür erneuert. Ein besonderer Vorteil ist die erst 2024 installierte Brennwert-Gasheizung, die den aktuellen technischen Anforderungen entspricht und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Gleichzeitig wurde die Kanalisation bis zur Übergabestelle erneuert und mit einer Rückschlagklappe ausgestattet – ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf Sicherheit und Werterhalt. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls sukzessive modernisiert und befinden sich überwiegend auf einem zeitgemäßen Stand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der vorhandene Festbrennstoffofen mit Bestandsschutz. Dieser beheizt neben der Küche über drei Warmluftzüge auch zwei Zimmer im Obergeschoss sowie das Wohnzimmer im Erdgeschoss und schafft besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus der Mitte der 1990er Jahre. Ergänzt wird das Angebot durch teilweise integrierte Smarthome-Technik, unter anderem zur Steuerung von Heizung, Licht und Steckdosen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit bereits modernisierter Technik und gleichzeitig weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung und energetischen Optimierung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Lage Als Stadtteil von Leer befindet sich Bingum im schönen ostfriesischen Rheiderland, das vom Dollart im Norden und von der Ems im Osten umgeben ist. Westlich von Bingum erstreckt sich die Gemeinde Jemgum und die Niederlande mit einem Grenzübergang bei Bunde. Südlich der Gemeinde befinden sich die Ortsteile Bingumgaste und Coldam. Zudem verläuft dort die Bundesautobahn 31, die mit der Anschlussstelle Jemgum/Bingum eine direkte Anbindung der Gemeinde an das Autobahnnetz sicherstellt. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlen in Bingum - Ein modernisiertes Haus mit Platz und Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung