Naturnah wohnen – 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Holzheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker. Dieser eignet sich nicht für alle heutigen Fahrzeuggrößen, kann jedoch gegebenenfalls attraktiv weitervermietet werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer mit einer angenehmen Größe und praktischer Ausstattung.

Es folgen das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und somit flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Der Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ruhe und eine angenehme Umgebung.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein großzügiger Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an die Neusser Innenstadt und die umliegenden Städte der Region.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit zeitloser, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Aufzug, Balkon mit Blick ins Grüne, den gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie dem Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Holzheim, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die gewachsene Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Holzheim überzeugt durch seinen dörflichen Charme und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Felder, Wiesen sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Naturliebhaber und Erholungssuchende genießen hier eine hohe Lebensqualität fernab des Großstadttrubels. Die überregional bekannte Museumsinsel Hombroich in der Erftaue sowie die Langen Foundation auf dem Gelände der ehemaligen Raketenstation sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein außergewöhnliches Kulturangebot. Darüber hinaus eignet sich die Lage hervorragend als Ausgangspunkt für Touren durch das weitläufige Radwegenetz des Rhein-Kreises Neuss.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Neuss-Holzheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten macht Holzheim zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Plum Immobilien.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.plumimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Wohnungsgrößen und einer attraktiven Lage in Neuss. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine funktionale Grundrissgestaltung und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker. Dieser eignet sich nicht für alle heutigen Fahrzeuggrößen, kann jedoch gegebenenfalls attraktiv weitervermietet werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer mit einer angenehmen Größe und praktischer Ausstattung. Es folgen das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und somit flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ruhe und eine angenehme Umgebung. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein großzügiger Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an die Neusser Innenstadt und die umliegenden Städte der Region. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit zeitloser, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Aufzug, Balkon mit Blick ins Grüne, den gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie dem Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Holzheim, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die gewachsene Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Holzheim überzeugt durch seinen dörflichen Charme und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Felder, Wiesen sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Naturliebhaber und Erholungssuchende genießen hier eine hohe Lebensqualität fernab des Großstadttrubels. Die überregional bekannte Museumsinsel Hombroich in der Erftaue sowie die Langen Foundation auf dem Gelände der ehemaligen Raketenstation sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein außergewöhnliches Kulturangebot. Darüber hinaus eignet sich die Lage hervorragend als Ausgangspunkt für Touren durch das weitläufige Radwegenetz des Rhein-Kreises Neuss. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Neuss-Holzheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten macht Holzheim zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Plum Immobilien. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.plumimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen – 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Holzheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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