Frisch renoviert, ohne Provision, sofort frei, Möblierte Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Platz für Bett, Sitzecke und einen kleinen Essbereich und öffnet sich zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kompakte Küchenzeile ist mit Marmor-Optik-Rückwand, Backofen, Induktions-Kochfeld und ausreichend Stauraum ausgestattet.

Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Toilette, Waschbecken mit Unterschrank sowie die Duschabtrennung wurden neu installiert, die vorhandenen Fliesen wurden beibehalten. Die Dusche verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung. Große Spiegelfläche mit Beleuchtung sorgt für ein modernes Raumgefühl. Der durchgehende Vinylboden in Eichenoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, modernes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon sowie ein PKW-Stellplatz - beides Faktoren, die die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert zusätzlich stärken.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:

Modernisiert (2026): neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad
Neu tapezierte und gestrichene Wände
Neue Sicherungen in der Unterverteilung, E-Check durchgeführt
Komplett möbliert - bezugsfertig für Mieter
Teilmodernisiertes Bad (neue Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, neue --Duschabtrennung)
Pflegeleichter Vinylboden durchgehend
Eigener Balkon
1 PKW-Stellplatz
Kompakte, funktionale Küchenzeile mit Einbaugeräten
Fenster mit Ornamentglas im Bad (Sichtschutz)
Heizkörper (Zentralheizung)

Lage Kaarst liegt zentral zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach im Rhein-Kreis Neuss und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region.

Nahversorgung: Ein Supermarkt ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung direkt an der Neusser Straße.

Schulen & Kindergarten: Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, eine weiterführende Schule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Kaarst Neusser Str." liegt praktisch direkt vor der Tür (ca. 1 Gehminute) und wird von mehreren Linien bedient, die u. a. Anschluss an die S-Bahnlinien S8 und S28 herstellen. Das Kaarster Zentrum ist in ca. 3 Minuten, die Neusser Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A57.

Die Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum ist in dieser gut angebundenen Lage konstant hoch - ein klarer Pluspunkt für Vermieter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Ideal für Kapitalanleger

Diese Wohnung ist speziell für Investoren interessant, die eine sofort vermietbare, möblierte Einheit suchen:

Kompakte Größe (33 m²) → hohe Nachfrage bei Berufspendlern, Singles und Studierenden
Möbliert → deutlich höhere erzielbare Miete gegenüber unmöblierten Einheiten, kurze Vermietungszeiten
Modernisiert → kaum Instandhaltungsstau, keine größeren Investitionen nötig
Balkon & Stellplatz → zusätzliche Vermietungsargumente, die sich in der Miethöhe niederschlagen
Geprüfte Elektrik: Neue Sicherungen und durchgeführter E-Check sorgen für zusätzliche Sicherheit und weniger Haftungsrisiko als Vermieter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Kaarst und überzeugt auf 33 m² mit einem durchdachten, hochwertig ausgestatteten Wohnkonzept. Die Wohnung wurde modernisiert (u. a. neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad, neu tapezierte und gestrichene Wände, neue Sicherungen in der Unterverteilung, durchgeführter E-Check) und ist bereits möbliert - ideal für Käufer, die sofort vermieten möchten, ohne selbst investieren zu müssen. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Platz für Bett, Sitzecke und einen kleinen Essbereich und öffnet sich zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kompakte Küchenzeile ist mit Marmor-Optik-Rückwand, Backofen, Induktions-Kochfeld und ausreichend Stauraum ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Toilette, Waschbecken mit Unterschrank sowie die Duschabtrennung wurden neu installiert, die vorhandenen Fliesen wurden beibehalten. Die Dusche verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung. Große Spiegelfläche mit Beleuchtung sorgt für ein modernes Raumgefühl. Der durchgehende Vinylboden in Eichenoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, modernes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon sowie ein PKW-Stellplatz - beides Faktoren, die die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert zusätzlich stärken. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - Modernisiert (2026): neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad - Neu tapezierte und gestrichene Wände - Neue Sicherungen in der Unterverteilung, E-Check durchgeführt - Komplett möbliert - bezugsfertig für Mieter - Teilmodernisiertes Bad (neue Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, neue --Duschabtrennung) - Pflegeleichter Vinylboden durchgehend - Eigener Balkon - 1 PKW-Stellplatz - Kompakte, funktionale Küchenzeile mit Einbaugeräten - Fenster mit Ornamentglas im Bad (Sichtschutz) - Heizkörper (Zentralheizung) Lage Kaarst liegt zentral zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach im Rhein-Kreis Neuss und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Nahversorgung: Ein Supermarkt ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung direkt an der Neusser Straße. Schulen & Kindergarten: Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, eine weiterführende Schule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Kaarst Neusser Str." liegt praktisch direkt vor der Tür (ca. 1 Gehminute) und wird von mehreren Linien bedient, die u. a. Anschluss an die S-Bahnlinien S8 und S28 herstellen. Das Kaarster Zentrum ist in ca. 3 Minuten, die Neusser Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A57. Die Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum ist in dieser gut angebundenen Lage konstant hoch - ein klarer Pluspunkt für Vermieter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ideal für Kapitalanleger Diese Wohnung ist speziell für Investoren interessant, die eine sofort vermietbare, möblierte Einheit suchen: - Kompakte Größe (33 m²) → hohe Nachfrage bei Berufspendlern, Singles und Studierenden - Möbliert → deutlich höhere erzielbare Miete gegenüber unmöblierten Einheiten, kurze Vermietungszeiten - Modernisiert → kaum Instandhaltungsstau, keine größeren Investitionen nötig - Balkon & Stellplatz → zusätzliche Vermietungsargumente, die sich in der Miethöhe niederschlagen - Geprüfte Elektrik: Neue Sicherungen und durchgeführter E-Check sorgen für zusätzliche Sicherheit und weniger Haftungsrisiko als Vermieter Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renoviert, ohne Provision, sofort frei, Möblierte Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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