2023 renoviert! – Ihr neues Zuhause mit 117 m²
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308
Kaufpreis
319.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
117 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
2.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese renovierte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Trostberg anbieten zu dürfen.
Die knapp 117 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines renovierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung.
Diese beinhaltet ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, zwei große Schlafzimmer inklusive eines angegliederten Ankleideraums, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separater Raum, der über den Hausflur erreichbar ist und sich gut als Lagerraum oder Büro eignet.
Von der Küche aus erreichen Sie den Süd-Ost Balkon, perfekt um Sonne zu tanken oder Ihr Frühstück draußen zu genießen.
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Laminat und Fliesen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz zugeteilt und bereits im Kaufpreis beinhaltet.
Bei Bedarf kann in unmittelbarer Nähe ein zusätzlicher Stellplatz für 30 € mtl. gemietet werden.
Nicht nur die Wohnung, auch das Wohnhaus wurde renoviert. Hier wurden die Fassade und das Dach nach den aktuellen Energiestandards erneuert und gedämmt.
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023)
Das Wohnhaus besteht aus nur 4 Wohneinheiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser geräumigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Stadt Trostberg liegt mitten im Chiemgauer Voralpenland, von wo im Umkreis von 25 km der Chiemsee mit seiner Fraueninsel, der berühmten Herreninsel und die umgebende Chiemgauer Seenplatte oder die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen sind. Trostberg liegt somit in Mitten einer Vielzahl von kulturellen Schauplätzen und einer wunderschönen erholsamen Landschaft.
Trostberg hat rund 11.000 Einwohner. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum.
Trostberg bietet Grundschulen, weiterführende Schulen, etliche Einkaufs Möglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schwimmbad und vieles mehr.
Sonstiges
Wohnflächenberechnung: Balkon, Ankleide und Abstellraum wurden nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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