Platz für alle – durchdachte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Carport

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

343.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.235 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional durchdacht: Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. In jedem Raum sorgt mindestens ein Fenster für angenehmes Tageslicht.

Besonders komfortabel ist die Trennung von Bad und WC. Das separate WC verfügt über ein eigenes kleines Fenster, das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Fenster ausgestattet.

Der zentrale Wohnbereich führt auf einen Westbalkon mit ca. 4 m² Fläche. Ein Milchglas-Sichtschutz sorgt für Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Angebots. Der Boden ist in den Wohnräumen mit Parkett ausgelegt, Fliesen finden sich im Flur, Bad und WC. In der Wohnung sind elektrische Außenrollläden aus Aluminium installiert.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz (im Preis inklusive), ein Dachspeicher als Ersatz für ein klassisches Kellerabteil sowie ein praktischer Hobbyraum im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung – ideal für Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Grassau – einer familienfreundlichen Gemeinde zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Die Lage bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Freizeitangeboten.

Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäcker und gastronomische Angebote. Auch das Freibad und diverse Sportanlagen sind bequem zugänglich.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Prien am Chiemsee, Übersee oder Marquartstein schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Die Nähe zur Natur, Rad- und Wanderwegen sowie zum Chiemsee macht Grassau besonders attraktiv für aktive Familien, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Grassau und bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche sowie 4 gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien. Der Grundriss ist funktional durchdacht: Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. In jedem Raum sorgt mindestens ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Besonders komfortabel ist die Trennung von Bad und WC. Das separate WC verfügt über ein eigenes kleines Fenster, das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Fenster ausgestattet. Der zentrale Wohnbereich führt auf einen Westbalkon mit ca. 4 m² Fläche. Ein Milchglas-Sichtschutz sorgt für Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Angebots. Der Boden ist in den Wohnräumen mit Parkett ausgelegt, Fliesen finden sich im Flur, Bad und WC. In der Wohnung sind elektrische Außenrollläden aus Aluminium installiert. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz (im Preis inklusive), ein Dachspeicher als Ersatz für ein klassisches Kellerabteil sowie ein praktischer Hobbyraum im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung – ideal für Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Grassau – einer familienfreundlichen Gemeinde zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Die Lage bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Freizeitangeboten. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäcker und gastronomische Angebote. Auch das Freibad und diverse Sportanlagen sind bequem zugänglich. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Prien am Chiemsee, Übersee oder Marquartstein schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Die Nähe zur Natur, Rad- und Wanderwegen sowie zum Chiemsee macht Grassau besonders attraktiv für aktive Familien, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen.