Sanierte Kapitalanlagewohnung in Oberaudorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.075 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand, der auf eine nachhaltige Nutzung ausgelegt ist. Die Räume sind gut belichtet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt. Im Rahmen der Sanierung wurde die Einheit vollständig modernisiert. Sie verfügt über eine neue Küche, ein modernes Badezimmer sowie neue Bodenbeläge. Auch am Gesamtgebäude wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Neue Fenster und Türen sowie eine moderne Lüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 2024 installierte Pelletheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dank der umfassenden Modernisierungen ist in den kommenden Jahren mit einem überschaubaren Instandhaltungsaufwand zu rechnen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage Oberaudorf, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Inntals, verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnumgebung der Bad-Trißl-Straße und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen im Kaisergebirge über Radfahren bis hin zu Wintersportaktivitäten. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A93 sind Rosenheim, Salzburg, München und Innsbruck schnell erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, attraktiver Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, den modernisierten Gebäudezustand und die bestehende Vermietung. Sie eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmemöglichkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2023 und 2024 ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Willkommen in der Bad-Trißl-Straße 59b in Oberaudorf – einer gepflegten Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage, die insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über ca. 52,84 m² Wohnfläche. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung ist funktional geschnitten und optimal auf die Bedürfnisse einer langfristigen Vermietung ausgerichtet. Das Gebäude wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits 2023 erfolgte die Erneuerung der Hauptwasserleitung, zudem wurden im Zuge der Sanierung weitere Leitungen sowie zentrale Bauteile modernisiert. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und ermöglicht dem neuen Eigentümer eine sofortige Einnahmesituation. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und steigert zusätzlich die Vermietbarkeit. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Oberaudorf. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand, der auf eine nachhaltige Nutzung ausgelegt ist. Die Räume sind gut belichtet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt. Im Rahmen der Sanierung wurde die Einheit vollständig modernisiert. Sie verfügt über eine neue Küche, ein modernes Badezimmer sowie neue Bodenbeläge. Auch am Gesamtgebäude wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Neue Fenster und Türen sowie eine moderne Lüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 2024 installierte Pelletheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dank der umfassenden Modernisierungen ist in den kommenden Jahren mit einem überschaubaren Instandhaltungsaufwand zu rechnen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Lage Oberaudorf, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Inntals, verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnumgebung der Bad-Trißl-Straße und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen im Kaisergebirge über Radfahren bis hin zu Wintersportaktivitäten. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A93 sind Rosenheim, Salzburg, München und Innsbruck schnell erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, attraktiver Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, den modernisierten Gebäudezustand und die bestehende Vermietung. Sie eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmemöglichkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2023 und 2024 ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Kapitalanlagewohnung in Oberaudorf

Beschreibung

Ausstattung