Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und stilvollem Wohnambiente.

Dachgeschoss zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

249.404 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.668 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten zeigt sich der besondere Reiz dieser Einheit: Das Dachgeschoss verleiht dem Zuhause eine eigenständige Atmosphäre mit viel Leichtigkeit und einer spürbar gehobenen Wohnanmutung. Das Herzstück bildet der einladende Wohnbereich, der eine elegante Bühne für stilvolles Interieur, entspannte Stunden und genussvolle Momente schafft.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Lebensraum auf besonders attraktive Weise und schafft ein privates Refugium unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit Buch oder ein stilvoller Ausklang am Abend – hier entsteht ein Außenbereich mit seltener Qualität und hohem Aufenthaltswert. Für die Dachterrasse sind 20,74 m² NGF ausgewiesen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als behaglicher Rückzugsort mit angenehmer Proportion und einer Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Ordnung, Funktionalität und diskrete Alltagstauglichkeit auf elegante Weise in das Gesamtbild integriert. Für den HWR sind 6,14 m² NGF ausgewiesen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, stilbewusste Paare oder Käufer, die ein hochwertiges Domizil mit besonderer Ausstrahlung suchen. Das Zusammenspiel aus Dachgeschossflair, attraktiver Freifläche und moderner Gebäudekonzeption macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Aufzug

Die Ausstattung dieser Wohnung folgt einem gehobenen Anspruch und verbindet zeitgemäße Technik mit einer eleganten, auf Komfort ausgerichteten Wohnidee. Das gesamte Gebäude wurde barrierearm geplant und so konzipiert, dass Alltagserleichterung, Wertigkeit und Zukunftsfähigkeit auf überzeugende Weise zusammenfinden.

Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese technische Grundlage schafft behagliche Wärme, ein modernes Wohngefühl und eine energetisch zeitgemäße Basis mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Fenster sind dreifach verglast und werden durch elektrische Rollläden ergänzt. Dadurch entsteht ein spürbares Plus an Ruhe, Privatheit und Wohnkomfort. Eine Video-Gegensprechanlage unterstreicht den modernen Qualitätsanspruch und fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Besonders reizvoll ist die Wohnatmosphäre im Dachgeschoss. Sie vermittelt Exklusivität, Leichtigkeit und eine Architektur, die sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Die großzügige Dachterrasse verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und macht sie zu einem Zuhause mit besonderem Erlebniswert. Ergänzt wird dies durch den separaten Hauswirtschaftsraum, der praktische Abläufe dezent aufnimmt und für ein aufgeräumtes Gesamtbild sorgt.

Das Badezimmer ist modern konzipiert und mit einer bodengleichen Dusche vorgesehen. Die klare Formensprache, die zeitlose Anmutung und die komfortable Nutzbarkeit schaffen ein Ambiente, das Wellnessgefühl und Alltag souverän miteinander verbindet. Ein Aufzug im Gebäude rundet den Komfort auf überzeugende Weise ab und macht die Wohnung auch perspektivisch besonders attraktiv.

In Summe entsteht ein Zuhause, das Stil, technische Qualität und eine außergewöhnliche Freifläche in einer selten stimmigen Form zusammenführt. Ein Angebot für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Wohngefühl mit Klasse.

Lage Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Über die A39 bestehen kurze Wege in Richtung Braunschweig und an das überregionale Autobahnnetz. So entsteht ein Standort, der Wohnruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint architektonische Klarheit, eine besondere Raumwirkung und stilvolle Wohnqualität zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Auf ca. 67,89 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit, Rückzug und Komfort in harmonischer Balance zusammenführt. Schon beim Eintreten zeigt sich der besondere Reiz dieser Einheit: Das Dachgeschoss verleiht dem Zuhause eine eigenständige Atmosphäre mit viel Leichtigkeit und einer spürbar gehobenen Wohnanmutung. Das Herzstück bildet der einladende Wohnbereich, der eine elegante Bühne für stilvolles Interieur, entspannte Stunden und genussvolle Momente schafft. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Lebensraum auf besonders attraktive Weise und schafft ein privates Refugium unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit Buch oder ein stilvoller Ausklang am Abend – hier entsteht ein Außenbereich mit seltener Qualität und hohem Aufenthaltswert. Für die Dachterrasse sind 20,74 m² NGF ausgewiesen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als behaglicher Rückzugsort mit angenehmer Proportion und einer Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Ordnung, Funktionalität und diskrete Alltagstauglichkeit auf elegante Weise in das Gesamtbild integriert. Für den HWR sind 6,14 m² NGF ausgewiesen. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, stilbewusste Paare oder Käufer, die ein hochwertiges Domizil mit besonderer Ausstrahlung suchen. Das Zusammenspiel aus Dachgeschossflair, attraktiver Freifläche und moderner Gebäudekonzeption macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug Die Ausstattung dieser Wohnung folgt einem gehobenen Anspruch und verbindet zeitgemäße Technik mit einer eleganten, auf Komfort ausgerichteten Wohnidee. Das gesamte Gebäude wurde barrierearm geplant und so konzipiert, dass Alltagserleichterung, Wertigkeit und Zukunftsfähigkeit auf überzeugende Weise zusammenfinden. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese technische Grundlage schafft behagliche Wärme, ein modernes Wohngefühl und eine energetisch zeitgemäße Basis mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Fenster sind dreifach verglast und werden durch elektrische Rollläden ergänzt. Dadurch entsteht ein spürbares Plus an Ruhe, Privatheit und Wohnkomfort. Eine Video-Gegensprechanlage unterstreicht den modernen Qualitätsanspruch und fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Besonders reizvoll ist die Wohnatmosphäre im Dachgeschoss. Sie vermittelt Exklusivität, Leichtigkeit und eine Architektur, die sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Die großzügige Dachterrasse verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und macht sie zu einem Zuhause mit besonderem Erlebniswert. Ergänzt wird dies durch den separaten Hauswirtschaftsraum, der praktische Abläufe dezent aufnimmt und für ein aufgeräumtes Gesamtbild sorgt. Das Badezimmer ist modern konzipiert und mit einer bodengleichen Dusche vorgesehen. Die klare Formensprache, die zeitlose Anmutung und die komfortable Nutzbarkeit schaffen ein Ambiente, das Wellnessgefühl und Alltag souverän miteinander verbindet. Ein Aufzug im Gebäude rundet den Komfort auf überzeugende Weise ab und macht die Wohnung auch perspektivisch besonders attraktiv. In Summe entsteht ein Zuhause, das Stil, technische Qualität und eine außergewöhnliche Freifläche in einer selten stimmigen Form zusammenführt. Ein Angebot für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Wohngefühl mit Klasse. Lage Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Über die A39 bestehen kurze Wege in Richtung Braunschweig und an das überregionale Autobahnnetz. So entsteht ein Standort, der Wohnruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.404 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.940 €): 1.066 € / Monat
20% Eigenkapital (49.881 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.821 €): 829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und stilvollem Wohnambiente.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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