Spickel-Herrenbach: 1-Zimmerwohnung mit Balkon und bestem Ausblick über die Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmerwohnung liegt im beliebten Stadtteil Herrenbach und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung ist gut geschnitten, der Wohlfühlbereich wird ergänzt durch die überdachte und nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick über Augsburg. Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ist klein und nützlich. Die Kochnische ist praktisch eingerichtet.

Ein echter Mehrwert in dieser Lage ist der großzügige Außenstellplatz. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie.

Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden, was für eine solide Bewirtschaftung spricht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Sehr gute Lage
Fahrstuhl
Überdachter Südwest-Balkon / Loggia
Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
Inkl Außenstellplatz!

Lage Der Stadtteil Herrenbach verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt ermöglicht kurze Wege. Herrenbach zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Da nahe gelegene Textilviertel mit den kulturellen Einrichtungen und Restaurants trägt zur Attraktivität dieses Standorts bei.

Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmerwohnung liegt im beliebten Stadtteil Herrenbach und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist gut geschnitten, der Wohlfühlbereich wird ergänzt durch die überdachte und nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick über Augsburg. Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ist klein und nützlich. Die Kochnische ist praktisch eingerichtet. Ein echter Mehrwert in dieser Lage ist der großzügige Außenstellplatz. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden, was für eine solide Bewirtschaftung spricht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Ausstattung - Sehr gute Lage - Fahrstuhl - Überdachter Südwest-Balkon / Loggia - Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung - Inkl Außenstellplatz! Lage Der Stadtteil Herrenbach verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt ermöglicht kurze Wege. Herrenbach zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Da nahe gelegene Textilviertel mit den kulturellen Einrichtungen und Restaurants trägt zur Attraktivität dieses Standorts bei. Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.