Hell und freundlich! Zentrale 3-Zi.-Wohnung am Kurpark

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

5.269 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

neuwertige Einbauküche
Balkon im Nordwesten
Vinylböden im Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer
Flur, Bad, Küche und Essbereich gefliest
Waschmaschinenanschluss im Bad
Äußerst großzügiger Kellerraum
2 Kfz-Außenstellplätze
1 Duplex-Stellplatz
Gaszentralheizung

Lage Bad Aibling liegt im Mangfalltal im schönen Alpenvorland, ca. 60 Kilometer südöstlich von München entfernt. Die Immobilie befindet sich in zentraler, attraktiver Lage an der Rosenheimer Straße und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Bahnhof Bad Aibling und die Autobahn A8 bieten eine hervorragende Anbindung nach Rosenheim, München und Salzburg. Die Kurstadt überzeugt zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die Nähe zu den Alpen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2016 umfassend renoviert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener Küche und integriertem Essbereich. Eine kleine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC befinden sich gleich rechts neben der Eingangstüre. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Einheit ebenfalls über ein separates Kinderzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und einen direkten Zugang zum Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung, der zum Entspannen in den Abendstunden einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, äußerst großzügigen Kellerraum, zwei Kfz-Außenstellplätze sowie einen Duplex-Stellplatz. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit € 603,83. Aktuell ist die Wohnung für monatlich 1.450,00 € zzgl. 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der derzeitige Mieter wird jedoch in Kürze ausziehen, sodass das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Ausstattung - neuwertige Einbauküche - Balkon im Nordwesten - Vinylböden im Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer - Flur, Bad, Küche und Essbereich gefliest - Waschmaschinenanschluss im Bad - Äußerst großzügiger Kellerraum - 2 Kfz-Außenstellplätze - 1 Duplex-Stellplatz - Gaszentralheizung Lage Bad Aibling liegt im Mangfalltal im schönen Alpenvorland, ca. 60 Kilometer südöstlich von München entfernt. Die Immobilie befindet sich in zentraler, attraktiver Lage an der Rosenheimer Straße und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Bahnhof Bad Aibling und die Autobahn A8 bieten eine hervorragende Anbindung nach Rosenheim, München und Salzburg. Die Kurstadt überzeugt zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die Nähe zu den Alpen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell und freundlich! Zentrale 3-Zi.-Wohnung am Kurpark

Beschreibung