AUGSBURG: Bel Étage in saniertem Einzelbaudenkmal in zentrumsnaher Parklage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

775.000 €

5.5

Zimmer

151 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.132 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Pflege- und Erhaltungszustand der offerierten und kernsanierten Altbauwohnung ist über jeden Zweifel erhaben.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungselemente erwähnenswert:

Hochwertige Parkettböden in Eiche
Küche mit seltenem Terrazzoboden
Optionales zweites Badezimmer
Stuckbänder in drei Räumen
Kassettentüren mit antiken Drückergarnituren
Neuere, denkmalschutzkonforme Fenster
Großer Panorama-Balkon
Separates Kellerabteil
Abschließbares Fahrradhaus

Lage Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmen noch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreiche Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute Autobahn A 8 in nur ca. 40 Minuten anzufahren ist. Der dortige internationale Großflughafen, die Tangenten der sternenförmig ausgehenden ICE-Trassen und das hervorragende Straßenverkehrsnetz liefern beste überregionale Bedingungen.

Objektbeschreibung Gegenstand des Angebotes ist eine kernsanierte, großzügige Altbauwohnung mit besonderen Stilelementen im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens in grüner Zentrumsrandlage der Fuggerstadt Augsburg. Viele Altbauten sind in ihrer städtebaulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger Generationen. Das schmucke Wohnhaus wurde ca. 1900 im neugotischen Stil errichtet. Im Jahre 1992 wurde das Anwesen im Bereich des gemeinschaftlichen Eigentums mit hohem planerischem Gespür und handwerklichem Geschick aufwändig saniert. Die moderne Haustechnik mit Innenlift, eine reich gegliederte Klinkerfassade und der große Garten mit herrlichem Baumbestand bieten den Bewohnern nicht nur optische Verbesserungen, sondern einen reiz- vollen, individuellen Lebensraum. Die attraktive Wohnung wurde 2007 in vielen Bereichen aufwändig modernisiert und begeistert mit einem großzügigen Raumangebot aus 5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, WC und Ankleide. Die hohe Güte des dekorativen Innenausbaus mit Fischgrätparkettböden in Eiche, Stuckornamenten, Kassettentüren mit antiken ,denkmalkonformen Fenstern mit Drückergarnituren, stilechten Sprosseneinteilung sorgen für Altbaucharme auf angenehmen Niveau. Ein separates Kellerabteil und ein abschließbares Fahrradhaus runden das Immobilienangebot ab. Ausstattung Der Pflege- und Erhaltungszustand der offerierten und kernsanierten Altbauwohnung ist über jeden Zweifel erhaben. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungselemente erwähnenswert: - Hochwertige Parkettböden in Eiche - Küche mit seltenem Terrazzoboden - Optionales zweites Badezimmer - Stuckbänder in drei Räumen - Kassettentüren mit antiken Drückergarnituren - Neuere, denkmalschutzkonforme Fenster - Großer Panorama-Balkon - Separates Kellerabteil - Abschließbares Fahrradhaus Lage Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmen noch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreiche Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute Autobahn A 8 in nur ca. 40 Minuten anzufahren ist. Der dortige internationale Großflughafen, die Tangenten der sternenförmig ausgehenden ICE-Trassen und das hervorragende Straßenverkehrsnetz liefern beste überregionale Bedingungen.