Seltene 3-Zimmer-Eckwohnung mit XXL-Terrasse (107 m²) in Top-Lage Göggingen

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo Innen und Außen verschmelzen – eine Eckwohnung mit Terrasse in seltener Dimension.

In begehrter Lage von Augsburg-Göggingen präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem Merkmal, das auf dem Markt nahezu konkurrenzlos ist: einer umlaufenden Eckterrasse von rund 107 m², die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer gleichermaßen anbindet und das Außenleben zur echten zweiten Wohnebene macht. Zur Einordnung: In der ausgewiesenen Wohnfläche ist die gepflasterte Terrassenfläche bereits zu 25 % angerechnet. Gestaltete Belagsflächen wechseln sich mit bepflanzten Grünbereichen ab – das Ergebnis ist ein privates Refugium, das Entspannung, Gärtnern und geselliges Verweilen in einer Form vereint, die in dieser Größe kaum zu finden ist.

Das Innere überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit durchdachten Details. Hochwertige Glastüren entlang des Flurs setzen einen eleganten Akzent und verleihen der Wohnung einen gepflegten, hochwertigen Gesamtcharakter. Die helle Einbauküche mit Fenster und vollständiger Geräteausstattung ist im Kaufpreis enthalten und sofort bezugsfertig. Bereits beim Betreten empfängt ein strukturierter Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC – inklusive Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Parkett im Schlafzimmer, Laminat in Wohn- und Kinderzimmer, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, Regenduschkopf und Handtuchheizkörper: Die Ausstattung ist gepflegt und alltagstauglich. Rollläden – teils elektrisch – sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für ruhige Nächte und angenehmes Raumklima.

Ein oft unterschätzter Vorteil dieser Wohnung ist das außergewöhnliche Stauraumangebot: Neben dem Kellerabteil steht ein großzügiger, fest zugeordneter und abschließbarer Zusatzraum zur Verfügung, der bislang als Werkstatt und Hobbyraum diente – vielseitig nutzbar, ein echter Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, Trockenraum und Personenaufzug.

Augsburg-Göggingen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit: Einkauf, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Wer Wohnqualität nicht am Quadratmeter, sondern an der Lebensqualität misst, findet hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – und erleben Sie, was 107 m² Terrasse wirklich bedeuten.

Ausstattung Außenbereich (Highlight)

• Ca. 107 m² große Eckterrasse mit Belagsflächen und Grünbereichen • Zwei Markisen über die gesamte Terrassenbreite • Außenwasserhahn und Außensteckdosen

Architektur & Raum

• Eckwohnung im Hochparterre mit umlaufendem Terrassenzugang • Direkter Terrassenzugang von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • Hochwertige Glastüren im Flurbereich

Interieur & Materialien

• Parkettboden im Schlafzimmer • Laminatboden in Wohn- und Kinderzimmer

Komfort & Technik

• Einbauküche mit Fenster, Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper • Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer (Vaillant) • Kunststofffenster, zweifach verglast • Rollläden (teils elektrisch, teils manuell) • Zentrale Gasheizung (Baujahr 2012) • Personenaufzug • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Fahrradkeller und zusätzlicher Fahrradbereich in der Tiefgarage • Kellerabteil sowie separater, abschließbarer Kellerraum (als Hobbyraum oder Werkstatt nutzbar)

Lage Göggingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Augsburgs und überzeugt durch eine ideale Kombination aus gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Friseur und Paketshop erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, das beliebte Restaurant „Pasta e Vino“ liegt direkt gegenüber. Die Friedrich-Ebert-Schule sowie die Kinderstube St. Johannes sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Bergiusstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem erreichen Sie die B17 in kürzester Zeit – sowohl in Richtung Landsberg als auch mit direkter Anbindung an die A8 in Richtung München und Stuttgart.

Ein besonderes Plus für Freizeit und Erholung: Südlich der Immobilie, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich neu angelegte Parkflächen sowie angrenzende freie Felder – ideal für Spaziergänge und Joggingrunden im Grünen.

Sonstiges Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Objektbeschreibung Wohnen, wo Innen und Außen verschmelzen – eine Eckwohnung mit Terrasse in seltener Dimension. In begehrter Lage von Augsburg-Göggingen präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem Merkmal, das auf dem Markt nahezu konkurrenzlos ist: einer umlaufenden Eckterrasse von rund 107 m², die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer gleichermaßen anbindet und das Außenleben zur echten zweiten Wohnebene macht. Zur Einordnung: In der ausgewiesenen Wohnfläche ist die gepflasterte Terrassenfläche bereits zu 25 % angerechnet. Gestaltete Belagsflächen wechseln sich mit bepflanzten Grünbereichen ab – das Ergebnis ist ein privates Refugium, das Entspannung, Gärtnern und geselliges Verweilen in einer Form vereint, die in dieser Größe kaum zu finden ist. Das Innere überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit durchdachten Details. Hochwertige Glastüren entlang des Flurs setzen einen eleganten Akzent und verleihen der Wohnung einen gepflegten, hochwertigen Gesamtcharakter. Die helle Einbauküche mit Fenster und vollständiger Geräteausstattung ist im Kaufpreis enthalten und sofort bezugsfertig. Bereits beim Betreten empfängt ein strukturierter Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC – inklusive Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Parkett im Schlafzimmer, Laminat in Wohn- und Kinderzimmer, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, Regenduschkopf und Handtuchheizkörper: Die Ausstattung ist gepflegt und alltagstauglich. Rollläden – teils elektrisch – sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für ruhige Nächte und angenehmes Raumklima. Ein oft unterschätzter Vorteil dieser Wohnung ist das außergewöhnliche Stauraumangebot: Neben dem Kellerabteil steht ein großzügiger, fest zugeordneter und abschließbarer Zusatzraum zur Verfügung, der bislang als Werkstatt und Hobbyraum diente – vielseitig nutzbar, ein echter Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, Trockenraum und Personenaufzug. Augsburg-Göggingen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit: Einkauf, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Wer Wohnqualität nicht am Quadratmeter, sondern an der Lebensqualität misst, findet hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – und erleben Sie, was 107 m² Terrasse wirklich bedeuten. Ausstattung Außenbereich (Highlight) • Ca. 107 m² große Eckterrasse mit Belagsflächen und Grünbereichen • Zwei Markisen über die gesamte Terrassenbreite • Außenwasserhahn und Außensteckdosen Architektur & Raum • Eckwohnung im Hochparterre mit umlaufendem Terrassenzugang • Direkter Terrassenzugang von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • Hochwertige Glastüren im Flurbereich Interieur & Materialien • Parkettboden im Schlafzimmer • Laminatboden in Wohn- und Kinderzimmer Komfort & Technik • Einbauküche mit Fenster, Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper • Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer (Vaillant) • Kunststofffenster, zweifach verglast • Rollläden (teils elektrisch, teils manuell) • Zentrale Gasheizung (Baujahr 2012) • Personenaufzug • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Fahrradkeller und zusätzlicher Fahrradbereich in der Tiefgarage • Kellerabteil sowie separater, abschließbarer Kellerraum (als Hobbyraum oder Werkstatt nutzbar) Lage Göggingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Augsburgs und überzeugt durch eine ideale Kombination aus gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Friseur und Paketshop erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, das beliebte Restaurant „Pasta e Vino“ liegt direkt gegenüber. Die Friedrich-Ebert-Schule sowie die Kinderstube St. Johannes sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Bergiusstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem erreichen Sie die B17 in kürzester Zeit – sowohl in Richtung Landsberg als auch mit direkter Anbindung an die A8 in Richtung München und Stuttgart. Ein besonderes Plus für Freizeit und Erholung: Südlich der Immobilie, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich neu angelegte Parkflächen sowie angrenzende freie Felder – ideal für Spaziergänge und Joggingrunden im Grünen. Sonstiges Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.