Wohnen wie im eigenen Haus – kernsaniertes Bauernhaus mit Garten & Seeblick am Chiemsee

Maisonette zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83358

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.521 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Energieeffizienz.

Auf rund 190 m² Wohnfläche über zwei Ebenen genießen Sie das Raumgefühl eines Einfamilienhauses – ergänzt durch einen sonnigen Garten, mehrere Terrassen und Balkone sowie teilweise traumhaften Seeblick.

Besondere Highlights auf einen Blick

nur ca. 2 Gehminuten zum Chiemsee
Wohngefühl eines Einfamilienhauses
ca. 190 m² Wohnfläche
teilweiser Seeblick
2 Garagen + 2 Außenstellplätze
Energieeffizienzklasse A

Wohnen mit Atmosphäre & durchdachter Raumaufteilung

Bereits beim Betreten spüren Sie das besondere Wohngefühl dieser außergewöhnlichen Haus-in-Haus-Lösung. Eine großzügige Diele verbindet alle Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Von hier aus gelangen Sie:

in ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche,
in die hochwertige Küche,
sowie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
in das Obergeschoss

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten und sorgen gemeinsam mit dem Schwedenofen für eine helle und behagliche Wohnatmosphäre.

Über zwei große Doppelflügeltüren gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, sonniger Südausrichtung und Blickachsen zum Chiemsee.

Obergeschoss - private Rückzugsoase mit Seeblick

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Blick Richtung Chiemsee wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen jeweils über Balkonzugang.

Besonders hervorzuheben:

Beide Zimmer verfügen über Balkonzugang
Ein Zimmer mit Süd- und Ostbalkon
Ein weiteres Zimmer mit Südbalkon
Aktuell sind die Räume mit einem Durchgang miteinander verbunden, können jedoch problemlos wieder in zwei separate Zimmer getrennt werden

Das moderne Badezimmer begeistert mit hochwertigen Armaturen, Dusche, Whirlpool und stilvollem Design – hier wurde an jedes Detail gedacht.

Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch die insgesamt sehr gute energetische Ausstattung des Hauses, die in Kombination mit Solar- und Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten sorgt.

Eine Kombination aus unmittelbarer Chiemseenähe, sonnigem Garten, teilweisem Seeblick und dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses ist am Chiemsee nur äußerst selten zu finden.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Kernsaniert im Jahr 2007 – Rückbau auf Rohsubstanz - Erneuerung Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach
Wohnfläche: ca. 190 m² auf zwei Ebenen
Wandheizung in allen Wohnräumen für angenehme Strahlungswärme
Fußbodenheizung und Wandheizung in den Bädern
Öl-Niedertemperaturheizung mit 1.000 l Pufferspeicher und 200 l Solarspeicher
Photovoltaikanlage (8,5 kWp)
Eigenstromnutzung
Einspeisevergütung (0,18 €/kWh bis 2035)
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (nahezu autark an sonnigen Tagen)
Energieeffizienzklasse A
Kachelofen + zusätzlicher Kaminzug vorhanden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige Einbauküche
2 Garagen + 2 Außenstellplätze
Kellerraum
Terrasse & Garten in Südausrichtung
Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
Seeblick
E-Anschluss für Elektrofahrzeug
Sehr geringer Ölverbrauch im Gesamtgebäude (ca. 460 m² unter 3.000 l/Jahr)
Keine Instandhaltungsrückstände
Rücklagen ca. 3.000 €, jährliche Zuführung 1.000 €
Kleine Eigentümergemeinschaft ohne Hausverwaltung

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Seebruck, einem der gefragtesten Orte am Nordufer des Chiemsee.

Nur etwa 2 Gehminuten von der Uferpromenade entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Wasser und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zum Chiemsee und verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – eingebettet in viel Grün und dennoch nur wenige Schritte von der Uferpromenade entfernt.

Seebruck bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportangeboten. Spaziergänge entlang des Sees oder entspannte Stunden am Wasser werden hier Teil des Alltags.

Die Städte Traunstein, Prien und Rosenheim sind schnell erreichbar, ebenso München und Salzburg in rund einer Stunde.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Chiemsee entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Haus-in-Haus-Lösung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Rund 190 m² Wohnfläche, sonniger Garten, teilweiser Seeblick und eine hochwertige Kernsanierung machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Energieeffizienz. Auf rund 190 m² Wohnfläche über zwei Ebenen genießen Sie das Raumgefühl eines Einfamilienhauses – ergänzt durch einen sonnigen Garten, mehrere Terrassen und Balkone sowie teilweise traumhaften Seeblick. Besondere Highlights auf einen Blick - nur ca. 2 Gehminuten zum Chiemsee - Wohngefühl eines Einfamilienhauses - ca. 190 m² Wohnfläche - teilweiser Seeblick - 2 Garagen + 2 Außenstellplätze - Energieeffizienzklasse A Wohnen mit Atmosphäre & durchdachter Raumaufteilung Bereits beim Betreten spüren Sie das besondere Wohngefühl dieser außergewöhnlichen Haus-in-Haus-Lösung. Eine großzügige Diele verbindet alle Wohnbereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie: - in ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche, - in die hochwertige Küche, - sowie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. - in das Obergeschoss Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten und sorgen gemeinsam mit dem Schwedenofen für eine helle und behagliche Wohnatmosphäre. Über zwei große Doppelflügeltüren gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, sonniger Südausrichtung und Blickachsen zum Chiemsee. Obergeschoss - private Rückzugsoase mit Seeblick Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit Blick Richtung Chiemsee wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen jeweils über Balkonzugang. Besonders hervorzuheben: - Beide Zimmer verfügen über Balkonzugang - Ein Zimmer mit Süd- und Ostbalkon - Ein weiteres Zimmer mit Südbalkon - Aktuell sind die Räume mit einem Durchgang miteinander verbunden, können jedoch problemlos wieder in zwei separate Zimmer getrennt werden Das moderne Badezimmer begeistert mit hochwertigen Armaturen, Dusche, Whirlpool und stilvollem Design – hier wurde an jedes Detail gedacht. Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch die insgesamt sehr gute energetische Ausstattung des Hauses, die in Kombination mit Solar- und Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten sorgt. Eine Kombination aus unmittelbarer Chiemseenähe, sonnigem Garten, teilweisem Seeblick und dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses ist am Chiemsee nur äußerst selten zu finden. Ausstattung Ausstattung & Highlights - Kernsaniert im Jahr 2007 – Rückbau auf Rohsubstanz - Erneuerung Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach - Wohnfläche: ca. 190 m² auf zwei Ebenen - Wandheizung in allen Wohnräumen für angenehme Strahlungswärme - Fußbodenheizung und Wandheizung in den Bädern - Öl-Niedertemperaturheizung mit 1.000 l Pufferspeicher und 200 l Solarspeicher - Photovoltaikanlage (8,5 kWp) - Eigenstromnutzung - Einspeisevergütung (0,18 €/kWh bis 2035) - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (nahezu autark an sonnigen Tagen) - Energieeffizienzklasse A - Kachelofen + zusätzlicher Kaminzug vorhanden - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Hochwertige Einbauküche - 2 Garagen + 2 Außenstellplätze - Kellerraum - Terrasse & Garten in Südausrichtung - Balkone mit Süd- und Ostausrichtung - Seeblick - E-Anschluss für Elektrofahrzeug - Sehr geringer Ölverbrauch im Gesamtgebäude (ca. 460 m² unter 3.000 l/Jahr) - Keine Instandhaltungsrückstände - Rücklagen ca. 3.000 €, jährliche Zuführung 1.000 € - Kleine Eigentümergemeinschaft ohne Hausverwaltung Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Seebruck, einem der gefragtesten Orte am Nordufer des Chiemsee. Nur etwa 2 Gehminuten von der Uferpromenade entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Wasser und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zum Chiemsee und verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – eingebettet in viel Grün und dennoch nur wenige Schritte von der Uferpromenade entfernt. Seebruck bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportangeboten. Spaziergänge entlang des Sees oder entspannte Stunden am Wasser werden hier Teil des Alltags. Die Städte Traunstein, Prien und Rosenheim sind schnell erreichbar, ebenso München und Salzburg in rund einer Stunde.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.900 €): 4.484 € / Monat
20% Eigenkapital (209.800 €): 3.986 € / Monat
30% Eigenkapital (314.700 €): 3.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus – kernsaniertes Bauernhaus mit Garten & Seeblick am Chiemsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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