Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226
Kaufpreis
85.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
1.288 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt, präsentieren wir Ihnen diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Umfeld bietet sie ein solides Investment.
Highlights der Immobilie:
* Vermietet
* sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* ideal für kleine Haushalte
* helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* freundliche Wohnatmosphäre
* Modernes Duschbad
* Balkon mit Ausblick ins Grüne
* Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die stabile Mietstruktur in der Gegend macht diese Immobilie zu einer verlässlichen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Der aktuelle Mietvertrag bietet eine sofortige Einnahmesicherheit von 4.800 € im Jahr. Das Hausgeld beträgt monatlich 302 €. Darin enthalten sind 112 € Erhaltungsrücklage.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Salzgitter, im Stadtteil Lebenstedt, und bietet städtisches Flair mit einer Distanz von 2,7 km zum Stadtzentrum. Salzgitter ist eine Großstadt im nördlichen Harzvorland, die durch einen Stichkanal mit dem Mittellandkanal verbunden ist und ein Oberzentrum des Landes Niedersachsen bildet. Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen mit einer Zugstation in 2,5 km, einer Bushaltestelle in direkter Nähe und einer Autobahnauffahrt in 1,9 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumärkte sowie Einkaufszentren sind in der Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für Ihre Gesundheit stehen Arztpraxen, Apotheken und eine Augenheilkunde in der Nähe zur Verfügung. In der Umgebung finden Sie außerdem Gastronomiebetriebe, Freizeitangebote wie ein Minigolf, ein Kino und ein Wasserpark sowie Fitnessstudios. Naherholung bieten drei Parks in der näheren Umgebung.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 85.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.500 €)
- 363 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.000 €)
- 323 € / Monat
- 30% Eigenkapital (25.500 €)
- 283 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 128 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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