Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage mit Weit- und Bergblick

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Geretsried-Gartenberg nahe der Isar.

Ausstattung Diese Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung und die ruhige, angenehme Lage.

Ein Echtholzparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die moderne U-förmige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich. Das Bad überzeugt mit Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Momente.

Besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Weit- und Bergblick bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Lage Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.

Geretsried ist eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Einbettung im wunderschönen Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die direkte Anbindung an die A95 Garmisch-Partenkirchen, die B11, die Nähe zur A8 München-Salzburg sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegene Stadt Geretsried über optimale Infrastrukturbedingungen.

Die Innenstadt, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium, Kindergärten, Eisstadion und Schwimmbad - alles fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Eine ganz besondere Wohnung mit Blick über die Dächer von Geretsried.

Objektbeschreibung Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Geretsried-Gartenberg nahe der Isar. Ausstattung Diese Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung und die ruhige, angenehme Lage. Ein Echtholzparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die moderne U-förmige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich. Das Bad überzeugt mit Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Momente. Besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Weit- und Bergblick bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität. Lage Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Geretsried ist eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Einbettung im wunderschönen Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die direkte Anbindung an die A95 Garmisch-Partenkirchen, die B11, die Nähe zur A8 München-Salzburg sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegene Stadt Geretsried über optimale Infrastrukturbedingungen. Die Innenstadt, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium, Kindergärten, Eisstadion und Schwimmbad - alles fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sonstiges Eine ganz besondere Wohnung mit Blick über die Dächer von Geretsried.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage mit Weit- und Bergblick

Beschreibung

Ausstattung