3-Zimmer-Maisonettewohnung (EG & 1. OG) mit 2 Balkonen und Schwimmbadanteil in Viersen-Dülken

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.943 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein für den Käufer provisionsfreies Immobilienangebot!

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen im Erd- und 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Schwimmbad und Sauna – gelegen in ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken.

Die Wohnung verfügt über ca.87 m² Wohnfläche und ist bequem vom Erdgeschoss erreichbar. Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Nutzungsrecht bzw. Miteigentumsanteil für das Schwimmbad mit Sauna im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer, Abstellkammer sowie der erste der beiden Balkone. Über die großzügige Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, dem zweiten Balkon sowie einem kleinen Duschbad mit WC, Waschbecken und Duschkabine. Ein gut erhaltener funktionsfähiger Treppenlift ist zudem in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort nach Kauf übernommen werden.

Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

neuere Fenster, Wohnungseingangs- und Terrassentüren
Zwei Balkone in Sonnenausrichtung, jeweils mit elektrischen Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz
sonstige Fenster mit manuellen Rollläden
funktionsfähiger gut erhaltener Treppenlift
Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss sowie kleines Duschbad im 1. Obergeschoss – beide modernisierungsbedürftig
Kellerraum
Im Grundbuch eingetragener Miteigentumsanteil am Sondereigentum Schwimmbad
Aufzug im Haus – fahrtauglich bis in den Keller
Gaszentralheizung (Baujahr 2013) mit zentraler Warmwassererwärmung
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der allgemeinen Stromkosten und Unterstützung der Warmwasserbereitung

Hausgeldzahlung : 416 € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Instandsetzungen, Instandsetzungsvorauszahlungen und Betriebskostenanteil für das Schwimmbad

Miteigentumsanteil 22,74 von 1.000 zzgl. Miteigentumsanteil am Schwimmbad

Gesamtgrundstück: 3.398 m²

Lage Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein für den Käufer provisionsfreies Immobilienangebot! Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen im Erd- und 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Schwimmbad und Sauna – gelegen in ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken. Die Wohnung verfügt über ca.87 m² Wohnfläche und ist bequem vom Erdgeschoss erreichbar. Zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Nutzungsrecht bzw. Miteigentumsanteil für das Schwimmbad mit Sauna im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer, Abstellkammer sowie der erste der beiden Balkone. Über die großzügige Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, dem zweiten Balkon sowie einem kleinen Duschbad mit WC, Waschbecken und Duschkabine. Ein gut erhaltener funktionsfähiger Treppenlift ist zudem in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort nach Kauf übernommen werden. Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung. Ausstattung - neuere Fenster, Wohnungseingangs- und Terrassentüren - Zwei Balkone in Sonnenausrichtung, jeweils mit elektrischen Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz - sonstige Fenster mit manuellen Rollläden - funktionsfähiger gut erhaltener Treppenlift - Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss sowie kleines Duschbad im 1. Obergeschoss – beide modernisierungsbedürftig - Kellerraum - Im Grundbuch eingetragener Miteigentumsanteil am Sondereigentum Schwimmbad - Aufzug im Haus – fahrtauglich bis in den Keller - Gaszentralheizung (Baujahr 2013) mit zentraler Warmwassererwärmung - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der allgemeinen Stromkosten und Unterstützung der Warmwasserbereitung Hausgeldzahlung : 416 € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Instandsetzungen, Instandsetzungsvorauszahlungen und Betriebskostenanteil für das Schwimmbad Miteigentumsanteil 22,74 von 1.000 zzgl. Miteigentumsanteil am Schwimmbad Gesamtgrundstück: 3.398 m² Lage Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Maisonettewohnung (EG & 1. OG) mit 2 Balkonen und Schwimmbadanteil in Viersen-Dülken

Beschreibung

Ausstattung