Viele Zimmer - Viele Möglichkeiten - Siegen Birlenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57078

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.378 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MEHRGENERATIONENLÖSUNG | FLACHES GRUNDSTÜCK | IMMOBILIE MIT PLATZ

In zentraler Lage von Siegen - Birlenbach liegt das bauzeittypische Ziegelmauerwerk-Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 153,31 m². Das im Jahr 1912 gebaute Haus befindet sich in einem durchweg ordentlichen Zustand und braucht nur normale Renovierungsarbeiten - auf den insgesamt 3 Wohnetagen.

Nun möchten die Eigentümer das Elternhaus abgeben, sodass eine neue Familie, die die nahegelegene Infrastruktur zu schätzen weiß, ihr neues Zuhause findet.

Das Haus bietet außerdem einen ebenen Garten mit Bachlauf und insgesamt 3 Stellplätze in einer großen Blechgarage, die 1960 erbaut wurde.

Nur einen kurzen Weg entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an den Siegener und Weidenauer Bahnhof sicherstellt. Außerdem gibt es dort einige Restaurants, Supermärkte und Bäcker.

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS:

Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC auf dem Zwischengeschoss

OBERGESCHOSS:

Flur, 4 Schlafzimmer

DACHGESCHOSS:

Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Küchenanschlüssen, Badezimmer, Gäste-WC auf dem Zwischengeschoss

KELLERGESCHOSS:

Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Heizungskeller, Ausgang in den Garten

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

Ausstattung o ISO Fenster, 2009 o Gaszentralheizung mit Brauchwasser, 2001 o Dach mit Bitumenschindeln o Elektrohauptverteilung mit Kippsicherungen o Garage mit 3 Stellplätzen, 1960 o zweite Küche möglich im DG

Lage In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Geisweid - Birlenbach.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 EXPERTE ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Objektbeschreibung MEHRGENERATIONENLÖSUNG | FLACHES GRUNDSTÜCK | IMMOBILIE MIT PLATZ In zentraler Lage von Siegen - Birlenbach liegt das bauzeittypische Ziegelmauerwerk-Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 153,31 m². Das im Jahr 1912 gebaute Haus befindet sich in einem durchweg ordentlichen Zustand und braucht nur normale Renovierungsarbeiten - auf den insgesamt 3 Wohnetagen. Nun möchten die Eigentümer das Elternhaus abgeben, sodass eine neue Familie, die die nahegelegene Infrastruktur zu schätzen weiß, ihr neues Zuhause findet. Das Haus bietet außerdem einen ebenen Garten mit Bachlauf und insgesamt 3 Stellplätze in einer großen Blechgarage, die 1960 erbaut wurde. Nur einen kurzen Weg entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an den Siegener und Weidenauer Bahnhof sicherstellt. Außerdem gibt es dort einige Restaurants, Supermärkte und Bäcker. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC auf dem Zwischengeschoss 1. OBERGESCHOSS: Flur, 4 Schlafzimmer DACHGESCHOSS: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Küchenanschlüssen, Badezimmer, Gäste-WC auf dem Zwischengeschoss KELLERGESCHOSS: Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Heizungskeller, Ausgang in den Garten Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s… Ausstattung o ISO Fenster, 2009 o Gaszentralheizung mit Brauchwasser, 2001 o Dach mit Bitumenschindeln o Elektrohauptverteilung mit Kippsicherungen o Garage mit 3 Stellplätzen, 1960 o zweite Küche möglich im DG Lage In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Geisweid - Birlenbach. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort frei !

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 244 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viele Zimmer - Viele Möglichkeiten - Siegen Birlenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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