Lechhausen - Sonnige Wohnung mit Dachterrasse, EBK und TG

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die wohnungsinterne Treppe führt zur oberen Ebene mit zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Sie eignet sich damit als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

Maisonette-Wohnung mit interner Treppe zwischen den Ebenen
Dachterrasse mit ca. 18 m²
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Gäste-WC
Geräumiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €)
Kellerabteil
Aufzug im Gebäude
Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)
Gemeinschaftlicher Außenbereich mit Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten
Derzeit vermietet – laufende Mieteinnahmen

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die zentrale Lage mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen wesentlich zur Wohnqualität bei. Die Bushaltestelle „Albrecht-Dürer-Straße“ befindet sich direkt vor der Haustür. Von dort aus erreicht man die Augsburger Innenstadt mit dem Bus in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in unter 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein großer REWE-Supermarkt ist ca. 1,1 Kilometer entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Anbindung, kurzen Wegen und gewachsener Wohnstruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Die Raumstruktur schafft eine klare Trennung zwischen den Wohnbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die wohnungsinterne Treppe führt zur oberen Ebene mit zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Sie eignet sich damit als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 20.000 € angeboten. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ausstattung Highlights der Immobilie: * Maisonette-Wohnung mit interner Treppe zwischen den Ebenen * Dachterrasse mit ca. 18 m² * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Gäste-WC * Geräumiger Wohn- und Essbereich * Separate Küche * Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €) * Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009) * Gemeinschaftlicher Außenbereich mit Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten * Derzeit vermietet – laufende Mieteinnahmen Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die zentrale Lage mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen wesentlich zur Wohnqualität bei. Die Bushaltestelle „Albrecht-Dürer-Straße“ befindet sich direkt vor der Haustür. Von dort aus erreicht man die Augsburger Innenstadt mit dem Bus in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in unter 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein großer REWE-Supermarkt ist ca. 1,1 Kilometer entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Anbindung, kurzen Wegen und gewachsener Wohnstruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.