Charmante Wohnung mit optimaler Infrastruktur in zentraler Lage von Linnich

Dachgeschoss zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 42441

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.171 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und wird durch einen zusätzlichen Speicherbereich ergänzt, der praktischen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitsbereich, Abstellfläche oder für individuelle Hobbys.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ordnungsgemäß verwaltet, was sich positiv auf den Gesamteindruck auswirkt. Parkmöglichkeiten sind durch einen Stellplatz vor der Tür sowie zusätzliche öffentliche Parkplätze in der Umgebung gegeben.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 490 € monatlich, wodurch sich die Wohnung auch aus Sicht eines Kapitalanlegers als interessante Option darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit praktischen Extras und einer guten Basis für langfristige Nutzung oder Vermietung.

Ausstattung Objektart: Dachgeschosswohnung Baujahr: 1969 Grundstücksfläche ca.: anteilig 90 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca.: 58,04 m² / 17,71 m² Stockwerke: Dachgeschoss und Speicher Heizung: Gaszentralheizung Dach: Satteldach Fenster: Doppelverglasung aus Kunststoff Energieausweis: In Bearbeitung Bäder: Badezimmer mit Badewanne und Fenster Parken: Stellplatz vor der Tür und öffentliche Parkplätze Extras: Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum Zustand: Gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Verwaltung Nettokaltmiete: 490 , - €

Lage Die Immobilie befindet sich in Linnich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Straßen, wodurch auch größere Städte in der Region schnell erreicht werden können.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten wie Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit praktischen Extras und einer guten Basis für langfristige Nutzung oder Vermietung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in ruhiger Lage von Linnich und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein solides Gesamtbild. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und wird durch einen zusätzlichen Speicherbereich ergänzt, der praktischen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitsbereich, Abstellfläche oder für individuelle Hobbys. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ordnungsgemäß verwaltet, was sich positiv auf den Gesamteindruck auswirkt. Parkmöglichkeiten sind durch einen Stellplatz vor der Tür sowie zusätzliche öffentliche Parkplätze in der Umgebung gegeben. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 490 € monatlich, wodurch sich die Wohnung auch aus Sicht eines Kapitalanlegers als interessante Option darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit praktischen Extras und einer guten Basis für langfristige Nutzung oder Vermietung. Ausstattung Objektart: Dachgeschosswohnung Baujahr: 1969 Grundstücksfläche ca.: anteilig 90 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca.: 58,04 m² / 17,71 m² Stockwerke: Dachgeschoss und Speicher Heizung: Gaszentralheizung Dach: Satteldach Fenster: Doppelverglasung aus Kunststoff Energieausweis: In Bearbeitung Bäder: Badezimmer mit Badewanne und Fenster Parken: Stellplatz vor der Tür und öffentliche Parkplätze Extras: Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum Zustand: Gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Verwaltung Nettokaltmiete: 490 , - € Lage Die Immobilie befindet sich in Linnich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Straßen, wodurch auch größere Städte in der Region schnell erreicht werden können. Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten wie Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sonstiges Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit praktischen Extras und einer guten Basis für langfristige Nutzung oder Vermietung.