Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon..

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.925 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei hellen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Dank der soliden Bausubstanz und der gefragten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchgehend verlegten, weißen Fliesenbelag, der dem Wohnraum eine zeitlose, klare Optik verleiht und zugleich besonders pflegeleicht ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung sowie angenehmen Schallschutz.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung gewährleistet ist. Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits mit inbegriffen.

Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.giraffe360.com/dac848f13f9d4cbfa079de86345d2cec

Lage Düren - in städtischer Lage befindet sich die Eigentumswohnung, unweit von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. Sie erreichen somit fußläufig sämtliche Dinge, die den täglichen Bedarf komplett abdecken.

Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt.

Sonstiges Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21.de

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei hellen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Dank der soliden Bausubstanz und der gefragten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchgehend verlegten, weißen Fliesenbelag, der dem Wohnraum eine zeitlose, klare Optik verleiht und zugleich besonders pflegeleicht ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung sowie angenehmen Schallschutz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung gewährleistet ist. Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits mit inbegriffen. Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein: https://tour.giraffe360.com/dac848f13f9d4cbfa079de86345d2cec Lage Düren - in städtischer Lage befindet sich die Eigentumswohnung, unweit von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. Sie erreichen somit fußläufig sämtliche Dinge, die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Sonstiges Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: t.thimm@amarc21.de Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.