WOHNBAU: Meerbusch-Büderich: Ihr Lieblingsplatz wartet auf der großen Sonnenterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Ankommen und sich sofort zuhause fühlen Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und eine angenehme Offenheit vermittelt. Hier ist genügend Platz für eine einladende Garderobe und einen stilvollen Empfang Ihrer Gäste.

Das Herzstück der Wohnung – Wohnen mit Licht und Freiraum Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf das absolute Highlight dieser Wohnung: die rund 27 m² große, sonnige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Grillabende oder ein ruhiger Feierabend – hier genießen Sie Lebensqualität unter freiem Himmel.

Raum für Erholung, Familie und Arbeiten Das ruhige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Modern ausgestattet und gepflegt Große Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und überzeugen gleichzeitig durch ihre Pflegeleichtigkeit und Energieeffizienz. Rollläden an den zur Straße gelegenen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme aus dem Jahr 2004.

Praktisch bis ins Detail Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Highlights:

Zentrumsnahe Eigentumswohnung
3 Zimmer
ca. 27 m² große, sonnige Terrasse mit Marquise
Zugang von Küche und Wohnzimmer auf Terrasse
Bad mit Badewanne zzgl. Gäste WC
Terrassensanierung 2025
Tiefgaragenstellplatz
Gastherme von 2004
Neue, pflegeleichte Kunststofffenster von 2019
Rollläden zur Straßenseite von 2019
Praktische Abstellkammer
Kellerraum vorhanden
Waschküche vorhanden

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Lage Attraktive Wohnlage in Meerbusch Büderich Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Meerbusch Büderich. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Hervorragende Verkehrsanbindung Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten und über den öffentlichen Nahverkehr in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Entfernung beträgt ungefähr 10 Kilometer. Die Krefelder Innenstadt liegt rund 12 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten sowie mit Bus und Bahn in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Neuss befindet sich in einer Entfernung von etwa 14 Kilometern und ist in ungefähr 20 Minuten mit dem Auto oder in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Essen, Mönchengladbach und zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Der Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Mehrere Supermärkte wie Edeka, REWE, ALDI und Lidl sind innerhalb von etwa 3 bis 8 Fahrminuten oder in rund 5 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Entfernung beträgt je nach Markt etwa 1,5 bis 3 Kilometer. Darüber hinaus stehen Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern zur Verfügung. Das nahegelegene Ortszentrum von Büderich bietet zusätzlich eine Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundliches Umfeld Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, wie die Katholische Kindertagesstätte Karl Borromäus, die Evangelische Kindertageseinrichtung Schatzkiste oder der Kindergarten Gereonstraße, befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer und sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Grundschulen, wie die Adam Riese Schule oder die Brüder Grimm Schule, liegen rund 1 bis 2 Kilometer entfernt und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen, wie die Maria Montessori Gesamtschule, Realschulen, wie die Städtische Realschule Osterath, und Gymnasien, wie das Mataré Gymnasium, befinden sich in Meerbusch sowie den angrenzenden Städten Düsseldorf und Krefeld. Die Fahrzeit beträgt je nach Schulstandort etwa 5 bis 15 Minuten.

Freizeit und Naherholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Rhein mit seinen beliebten Uferwegen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich sorgen vielfältige Freizeitangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen in Meerbusch und Düsseldorf für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Meerbusch-Büderich Willkommen in einer Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und einem außergewöhnlichen Außenbereich überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² nach eigener Messung (Wohnfläche laut Teilungserklärung: 96,70 m²) erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Ob Familie, Paar oder Homeoffice – diese Wohnung bietet den passenden Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ankommen und sich sofort zuhause fühlen Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und eine angenehme Offenheit vermittelt. Hier ist genügend Platz für eine einladende Garderobe und einen stilvollen Empfang Ihrer Gäste. Das Herzstück der Wohnung – Wohnen mit Licht und Freiraum Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf das absolute Highlight dieser Wohnung: die rund 27 m² große, sonnige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Grillabende oder ein ruhiger Feierabend – hier genießen Sie Lebensqualität unter freiem Himmel. Raum für Erholung, Familie und Arbeiten Das ruhige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Modern ausgestattet und gepflegt Große Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und überzeugen gleichzeitig durch ihre Pflegeleichtigkeit und Energieeffizienz. Rollläden an den zur Straße gelegenen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme aus dem Jahr 2004. Praktisch bis ins Detail Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Highlights: * Zentrumsnahe Eigentumswohnung * 3 Zimmer * ca. 27 m² große, sonnige Terrasse mit Marquise * Zugang von Küche und Wohnzimmer auf Terrasse * Bad mit Badewanne zzgl. Gäste WC * Terrassensanierung 2025 * Tiefgaragenstellplatz * Gastherme von 2004 * Neue, pflegeleichte Kunststofffenster von 2019 * Rollläden zur Straßenseite von 2019 * Praktische Abstellkammer * Kellerraum vorhanden * Waschküche vorhanden Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns. Lage Attraktive Wohnlage in Meerbusch Büderich Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Meerbusch Büderich. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten und über den öffentlichen Nahverkehr in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Entfernung beträgt ungefähr 10 Kilometer. Die Krefelder Innenstadt liegt rund 12 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten sowie mit Bus und Bahn in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Neuss befindet sich in einer Entfernung von etwa 14 Kilometern und ist in ungefähr 20 Minuten mit dem Auto oder in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Essen, Mönchengladbach und zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Der Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Mehrere Supermärkte wie Edeka, REWE, ALDI und Lidl sind innerhalb von etwa 3 bis 8 Fahrminuten oder in rund 5 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Entfernung beträgt je nach Markt etwa 1,5 bis 3 Kilometer. Darüber hinaus stehen Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern zur Verfügung. Das nahegelegene Ortszentrum von Büderich bietet zusätzlich eine Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants und ist in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundliches Umfeld Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, wie die Katholische Kindertagesstätte Karl Borromäus, die Evangelische Kindertageseinrichtung Schatzkiste oder der Kindergarten Gereonstraße, befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer und sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Grundschulen, wie die Adam Riese Schule oder die Brüder Grimm Schule, liegen rund 1 bis 2 Kilometer entfernt und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen, wie die Maria Montessori Gesamtschule, Realschulen, wie die Städtische Realschule Osterath, und Gymnasien, wie das Mataré Gymnasium, befinden sich in Meerbusch sowie den angrenzenden Städten Düsseldorf und Krefeld. Die Fahrzeit beträgt je nach Schulstandort etwa 5 bis 15 Minuten. Freizeit und Naherholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Rhein mit seinen beliebten Uferwegen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich sorgen vielfältige Freizeitangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen in Meerbusch und Düsseldorf für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNBAU: Meerbusch-Büderich: Ihr Lieblingsplatz wartet auf der großen Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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