Herrliche Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in sonniger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83324

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

1.058 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

623 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Häuser werden in jeweils drei große Wohneinheiten auf drei Geschossen aufgeteilt. Bei der Auswahl der Baumaterialien wird auf bewährte Qualität gesetzt: Wärmedämmziegel sorgen im Zusammenspiel mit Fußbodenheizung, der modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe und der dezentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Dachgeschosswohnung bezaubert mit ihrem „Loft-Charakter“ und teilt sich wie folgt auf:

ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Küche in der Größe von gut 50 m²
zwei gut geschnittene (Schlaf)Räume
ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
großzügigen Abstellraum

Gleich beim Öffnen Ihrer Wohnungstür genießen Sie schon durch die großzügigen Türelement der Dachterrasse den Blick hin zu den Bergen. Der sehr großzügige Wohnbereich mit dem Quergiebel empfängt Sie sonnig, hell und luftig. Die überdachte Terrasse und der schöne Balkon in Westausrichtung sorgen für naturverbundene Rückzugsorte.

Von den beiden großen Schlafräumen gelangen Sie auf den Südwest-Balkon und können hier entspannt die Abendsonne genießen. Wohnträume werden wahr!

Ausstattung Die schöne Dachgeschosswohnung wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt.

Massivbauweise: mit Wärmedämmziegel Poroton S8
Kunststofffenster: mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
Beschattung: mittels Rollläden in den Wohnungen (außer Dach- und Quergiebelfenster)
Modernes Heizsystem: mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsgeräte: mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafzimmern
Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen
Bodenbeläge in Wohnräumen: hochwertige Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik bzw. Parkett und moderne Fliesenformate)
Wertige Sanitärausstattung: mit weißen Einrichtungsgegenständen

Weitere Details erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé und der Baubeschreibung.

Lage Die großzügige Dachgeschosswohnung entsteht in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding. Der Ortsteil bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen.

Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache.

Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt.

Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Sonstiges Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

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Objektbeschreibung In ruhiger und sonniger Randlage des idyllischen Dorfes Ruhpolding, im Ortsteil Sankt Valentin, entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser in solider Ziegelbauweise – schlüsselfertig und bezugsbereit. Die beiden Häuser werden in jeweils drei große Wohneinheiten auf drei Geschossen aufgeteilt. Bei der Auswahl der Baumaterialien wird auf bewährte Qualität gesetzt: Wärmedämmziegel sorgen im Zusammenspiel mit Fußbodenheizung, der modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe und der dezentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumgefühl. Die Dachgeschosswohnung bezaubert mit ihrem „Loft-Charakter“ und teilt sich wie folgt auf: * ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Küche in der Größe von gut 50 m² * zwei gut geschnittene (Schlaf)Räume * ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche * großzügigen Abstellraum Gleich beim Öffnen Ihrer Wohnungstür genießen Sie schon durch die großzügigen Türelement der Dachterrasse den Blick hin zu den Bergen. Der sehr großzügige Wohnbereich mit dem Quergiebel empfängt Sie sonnig, hell und luftig. Die überdachte Terrasse und der schöne Balkon in Westausrichtung sorgen für naturverbundene Rückzugsorte. Von den beiden großen Schlafräumen gelangen Sie auf den Südwest-Balkon und können hier entspannt die Abendsonne genießen. Wohnträume werden wahr! Ausstattung Die schöne Dachgeschosswohnung wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. * Massivbauweise: mit Wärmedämmziegel Poroton S8 * Kunststofffenster: mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit) * Beschattung: mittels Rollläden in den Wohnungen (außer Dach- und Quergiebelfenster) * Modernes Heizsystem: mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe * Dezentrale Lüftungsgeräte: mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafzimmern * Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen * Bodenbeläge in Wohnräumen: hochwertige Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik bzw. Parkett und moderne Fliesenformate) * Wertige Sanitärausstattung: mit weißen Einrichtungsgegenständen Weitere Details erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé und der Baubeschreibung. Lage Die großzügige Dachgeschosswohnung entsteht in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding. Der Ortsteil bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen. Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache. Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt. Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten. Sonstiges Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen/Visualisierungen eine unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators sind. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25