Grün, ruhig, zentral – 3-Zimmer-Gartenwohnung am Tölzer Kurpark

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.585 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiv - Barrierefrei - Ruhig!!

Es erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Terrassen in einem 2010 saniertem Denkmalgebäude am Tölzer Kurpark.

Die Wohnung erreichen Sie barrierefrei und ohne große Umwege direkt nach dem Eingang des Gebäudes. Über den Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie im südlichen Teil der Wohnung das Wohn-Esszimmer mit einer modernen Einbauküche sowie mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich der "private" Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, einem Gäste-WC sowie einem praktischer Abstellraum.

Meine absoluten Highlights der Wohnung:

Zwei Terrassen
Garten
Barrierefrei
Ruhige Lage direkt am Tölzer Kurpark
Offener und moderner Grundriss
Bad + Gäste-WC
Zwei Parkplätze
Glasfaseranschluss

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerabteil sowie zwei Parkplätze. Ein Außenstellplatz für 15.000€ und ein Stellplatz in der Tiefgarage für ebenfalls 20.000€. Diese kommen zum Kaufpreis hinzu.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und gutem Zustand. Es wurde 2010 vollständig saniert und erweitert im Rahmen einer großen Denkmalsanierung.

Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.

Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung.

In der WEG befinden sich 34 Wohneinheiten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 483€. Davon wären ca. 325€ auf die Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an einen zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.195€ + 130€ für die Stellplätze.

Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits über den 3D-Rundgang einholen.

Ausstattung

Zwei Terrassen
Garten
Barrierefrei
Ruhige Lage direkt am Tölzer Kurpark
Offener und moderner Grundriss
Moderne Einbauküche
Bad + Gäste-WC
Zwei Parkplätze
Eigener Kellerabteil
Glasfaseranschluss
3D-Rundgang

Lage Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Tölzer Kurpark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem über die Isarpromenade zu Fuß erreichbar ist.

Sonstiges 3,2 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Exklusiv - Barrierefrei - Ruhig!! Es erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Terrassen in einem 2010 saniertem Denkmalgebäude am Tölzer Kurpark. Die Wohnung erreichen Sie barrierefrei und ohne große Umwege direkt nach dem Eingang des Gebäudes. Über den Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie im südlichen Teil der Wohnung das Wohn-Esszimmer mit einer modernen Einbauküche sowie mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich der "private" Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, einem Gäste-WC sowie einem praktischer Abstellraum. Meine absoluten Highlights der Wohnung: - Zwei Terrassen - Garten - Barrierefrei - Ruhige Lage direkt am Tölzer Kurpark - Offener und moderner Grundriss - Bad + Gäste-WC - Zwei Parkplätze - Glasfaseranschluss Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerabteil sowie zwei Parkplätze. Ein Außenstellplatz für 15.000€ und ein Stellplatz in der Tiefgarage für ebenfalls 20.000€. Diese kommen zum Kaufpreis hinzu. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und gutem Zustand. Es wurde 2010 vollständig saniert und erweitert im Rahmen einer großen Denkmalsanierung. Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an. Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung. In der WEG befinden sich 34 Wohneinheiten. Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 483€. Davon wären ca. 325€ auf die Mieter umlegbar. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an einen zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.195€ + 130€ für die Stellplätze. Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits über den 3D-Rundgang einholen. Ausstattung - Zwei Terrassen - Garten - Barrierefrei - Ruhige Lage direkt am Tölzer Kurpark - Offener und moderner Grundriss - Moderne Einbauküche - Bad + Gäste-WC - Zwei Parkplätze - Eigener Kellerabteil - Glasfaseranschluss - 3D-Rundgang Lage Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Tölzer Kurpark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem über die Isarpromenade zu Fuß erreichbar ist. Sonstiges 3,2 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grün, ruhig, zentral – 3-Zimmer-Gartenwohnung am Tölzer Kurpark

Beschreibung

Ausstattung