Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dülken

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.595 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist seit 2015 vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 304 €.

Die gesamten Nebenkosten inklusive Rücklage, Kontoführungs- und Verwaltergebühren etc. belaufen sich auf 363 €/Monat. Hiervon sind 220 € umlagefähig auf den Mieter, 53 € werden in die Rücklage einbezahlt.

Wir möchten im Vorfeld darauf hinweisen, dass die Fenster nicht ganz dicht sind und zeitnah durch den neuen Erwerber ausgetauscht werden sollte.

Ansonsten ist die Immobilie gepflegt und normal ausgestattet. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken, einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.

Von dem Neumarkt aus erreichen Sie den charmanten Dülkener Ortskern in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Spiel- und Sportplätzen.

Naturliebhaber und Freizeitaktive genießen kurze Wege zu schönen Spazier- und Radwegen sowie ins Umland.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A61 und A52 ist Dülken bestens angebunden. Ideal für Berufspendler in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Roermond.

Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 37 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (insgesamt 30 Parteien) in zentraler Lage von Viersen-Dülken. Die Einheit ist seit 2015 vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die monatliche Kaltmiete beträgt 304 €. Die gesamten Nebenkosten inklusive Rücklage, Kontoführungs- und Verwaltergebühren etc. belaufen sich auf 363 €/Monat. Hiervon sind 220 € umlagefähig auf den Mieter, 53 € werden in die Rücklage einbezahlt. Wir möchten im Vorfeld darauf hinweisen, dass die Fenster nicht ganz dicht sind und zeitnah durch den neuen Erwerber ausgetauscht werden sollte. Ansonsten ist die Immobilie gepflegt und normal ausgestattet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken, einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Von dem Neumarkt aus erreichen Sie den charmanten Dülkener Ortskern in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Spiel- und Sportplätzen. Naturliebhaber und Freizeitaktive genießen kurze Wege zu schönen Spazier- und Radwegen sowie ins Umland. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A61 und A52 ist Dülken bestens angebunden. Ideal für Berufspendler in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Roermond. Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage. Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos! Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dülken

Beschreibung

Ausstattung