Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – Großzügig wohnen in Neubeuern

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83115

Kaufpreis

351.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², der durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum Südbalkon begeistert. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick bis zum Schloss Neubeuern sowie in Richtung Samerberg - Ein Ort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10 m², 12 m² und 13 m². Der weitläufige Flur bietet zusätzlichen Platz und schafft eine angenehme Raumwirkung. Die großzügigen Kriechspeicher auf der Ost- und Westseite bieten idealen Platz zum Verstauen.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei separate WCs, die den Komfort im Alltag erhöhen.

Ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage (separates Grundbuch und Flurstück) runden dieses Angebot ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt derzeit über Rücklagen von rund 70.000 Euro. Hiervon entfallen auf die zu verkaufende Wohnung rund 8.700 €

Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

KP Eigentumswohnung: 351.000,00 € KP Einzelgarage: 15.000,00 € KP Gesamt: 366.000,00 €

Fordern Sie gerne das Expose an - hier haben wir einen Video von der Wohnung für Sie zusammengestellt! Wir freuen uns auch Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Lage Der Markt Neubeuern liegt etwa 12 km südlich von Rosenheim am Fuße des Samerbergs. 1981 wurde der Ort im bayerischen Inntal zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Ein malerischer Marktplatz mit Torturm und alpenländischen Fassaden bildet den Dorfkern.

Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Neubeuern bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg und Raubling.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in ca. 4 km die BAB A8 von München nach Salzburg (Anschlussstelle Rohrdorf) und in 5 km die Inntalautobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart). Mit dem Zug Meridian (vom Bahnhof Raubling aus) erreichen Sie bequem teils im 30 Minuten Takt Rosenheim oder die bayerische Landeshauptstadt München.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Neubeuern. Auf ca. 108 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell und durchdacht geschnitten. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², der durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum Südbalkon begeistert. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick bis zum Schloss Neubeuern sowie in Richtung Samerberg - Ein Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10 m², 12 m² und 13 m². Der weitläufige Flur bietet zusätzlichen Platz und schafft eine angenehme Raumwirkung. Die großzügigen Kriechspeicher auf der Ost- und Westseite bieten idealen Platz zum Verstauen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei separate WCs, die den Komfort im Alltag erhöhen. Ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage (separates Grundbuch und Flurstück) runden dieses Angebot ab. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt derzeit über Rücklagen von rund 70.000 Euro. Hiervon entfallen auf die zu verkaufende Wohnung rund 8.700 € Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache beziehbar. KP Eigentumswohnung: 351.000,00 € KP Einzelgarage: 15.000,00 € KP Gesamt: 366.000,00 € Fordern Sie gerne das Expose an - hier haben wir einen Video von der Wohnung für Sie zusammengestellt! Wir freuen uns auch Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Lage Der Markt Neubeuern liegt etwa 12 km südlich von Rosenheim am Fuße des Samerbergs. 1981 wurde der Ort im bayerischen Inntal zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Ein malerischer Marktplatz mit Torturm und alpenländischen Fassaden bildet den Dorfkern. Egal ob Kultur, sportliche Aktivitäten oder Vereinsleben - Neubeuern bietet in allen Bereichen umfassende Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg und Raubling. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in ca. 4 km die BAB A8 von München nach Salzburg (Anschlussstelle Rohrdorf) und in 5 km die Inntalautobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart). Mit dem Zug Meridian (vom Bahnhof Raubling aus) erreichen Sie bequem teils im 30 Minuten Takt Rosenheim oder die bayerische Landeshauptstadt München.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 351.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.100 €): 1.501 € / Monat
20% Eigenkapital (70.200 €): 1.334 € / Monat
30% Eigenkapital (105.300 €): 1.167 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Südbalkon – Großzügig wohnen in Neubeuern

Beschreibung

Ausstattung