Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Augsburg-Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier hellen und großzügigen Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Familienwohnung mit Kinderzimmern, als Zuhause für Paare mit Homeoffice oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen optimal an.

Die Wohneinheit präsentiert sich in einem modernen und zeitlosen Stil. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die funktionale Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit ihrem ansprechenden Design und ihrer hochwertigen Ausstattung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen eine Ablöse in Höhe von 10.000 € übernommen werden.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen komfortablen und wettergeschützten Parkplatz zur Verfügung stellt.

Auch die Lage spricht für sich: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler nach München. Gleichzeitig profitieren Familien von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Immobilie ist folgendermaßen ausgestattet:

Laminat Bodenbelag
PVC Bodenbelag
Einbauküche (10.000€)
Öl-/ Zentralheizung aus 2017
XXL TG-Stellplatz (20.000€)
Waschkeller
Fahrradraum
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten.

Besonders für München-Pendler bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Je nach Verkehrslage gelangen Sie in etwa 35 bis 45 Minuten in den Münchner Westen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof mit dem ICE in weniger als 30 Minuten.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe.

Auch der Freizeit- und Erholungswert lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Lech mit seinen weitläufigen Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sowie der großzügigen Außenanlagen und trägt zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild bei. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen – darunter die Erneuerung des Aufzugs sowie Fassaden- und Dachsanierungen – unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Wohnanlage und bieten langfristige Werthaltigkeit.

Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Lechhausen zu einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs – ideal für Familien, Eigennutzer und Berufspendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte und ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den modernen Wohnkomfort sowie ihre attraktive Lage und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Berufspendler. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier hellen und großzügigen Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Familienwohnung mit Kinderzimmern, als Zuhause für Paare mit Homeoffice oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen optimal an. Die Wohneinheit präsentiert sich in einem modernen und zeitlosen Stil. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die funktionale Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit ihrem ansprechenden Design und ihrer hochwertigen Ausstattung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen eine Ablöse in Höhe von 10.000 € übernommen werden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen komfortablen und wettergeschützten Parkplatz zur Verfügung stellt. Auch die Lage spricht für sich: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler nach München. Gleichzeitig profitieren Familien von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Immobilie ist folgendermaßen ausgestattet: - Laminat Bodenbelag - PVC Bodenbelag - Einbauküche (10.000€) - Öl-/ Zentralheizung aus 2017 - XXL TG-Stellplatz (20.000€) - Waschkeller - Fahrradraum - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten. Besonders für München-Pendler bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Je nach Verkehrslage gelangen Sie in etwa 35 bis 45 Minuten in den Münchner Westen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof mit dem ICE in weniger als 30 Minuten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch der Freizeit- und Erholungswert lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Lech mit seinen weitläufigen Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sowie der großzügigen Außenanlagen und trägt zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild bei. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen – darunter die Erneuerung des Aufzugs sowie Fassaden- und Dachsanierungen – unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Wohnanlage und bieten langfristige Werthaltigkeit. Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Lechhausen zu einem der gefragtesten Stadtteile Augsburgs – ideal für Familien, Eigennutzer und Berufspendler gleichermaßen.