Wie in einem Landschlößl - Wohnung mit Stil & Eleganz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83112

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

11.520 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt über 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen entfaltet sich ein Wohnambiente, das historische Substanz und zeitgemäßen Komfort auf besonders elegante Weise vereint.

Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und maßgefertigter Sitzecke – ein Ort für geselliges Zusammensein und stilvolles Wohnen. An kühleren Tagen sorgt ein moderner Schwedenofen für behagliche Wärme und unterstreicht den ländlich-eleganten Charakter.

Das separate Wohnzimmer ist über eine originale, kunstvoll gearbeitete Barocktür zugänglich und zusätzlich diskret mit der Küche verbunden – ein architektonisches Detail von besonderem Reiz.

Zwei Schlafzimmer sind jeweils separat von der großzügigen Wohndiele aus erschlossen und intern miteinander verbunden. Das elegante Designerbad mit Badewanne, Dusche und WC schließt sich an das kleinere Schlafzimmer an, das als Alkoven mit maßgefertigten Holzeinbauten gestaltet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Zwei private Terrassen mit Ost- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie: Die Ostterrasse ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, während die sonnige Südterrasse mit Markise direkt an die Küche anschließt.

Über den Flur führt eine verwunschen-anmutende Treppe ins Souterrain zur Wohnung 'Ferdinand'. Sie bietet auf ca. 50 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit historischem Charakter.

Ein separater Zugang ermöglicht die Nutzung als Gäste- oder Einliegerwohnung. Er erfolgt vom Garten aus und führt zunächst in den offenen Wohnbereich mit Essplatz und großzügigem Schlafsofa. Eine funktional integrierte Kochnische schließt sich harmonisch an; dahinter befindet sich das moderne Duschbad mit WC.

Der großzügige, kuschelige Schlafraum bildet das atmosphärische Herzstück der Wohnung: Ein originales Kreuzgewölbe mit eingravierter Jahreszahl 1778 verleiht dem Raum eine eindrucksvolle Authentizität und macht ihn zu einem seltenen architektonischen Zeugnis.

Die Nähe zum Chiemsee (ca. 6 km) und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Wohnung zu einem idealen Haupt- oder Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands.

Fragen Sie auch nach weiteren exklusiven Wohnungsangeboten im Landschlößl.

Ausstattung

Unverbaubare Alleinlage
Umfangreiche Grundsanierung und Restaurierung ab 2012
Großzügige Raumaufteilung
Offen gestaltete Wohnbereiche
Hohe Deckenhöhen
Helle Räume
Modernes Bäder-Design
Vom Schreiner maßgefertigte Küchen mit hochwertigen Materialien und modernen Elektrogeräten
Personenaufzug in alle Etagen
Teilweise antike Holz- und Steinböden
Modernes Heizsystem (Pellets), teilweise Fußbodenheizung und versenkte Radiatoren vor den bodentiefen Fenstern
Eigene Storages
Große Garage zu 45./55.000,- €

Lage Anspruchsvoll Residieren im Herzen des Chiemgaus:

Auf einer sanften Anhöhe oberhalb von Frasdorf gelegen, entfaltet dieser äußerst hochwertig kernsanierte Gutshof eine Lage von seltener Qualität.

Über eine private Auffahrt erreichen Sie das Anwesen, welches wie ein Landschlößchen anmutet.

Der unverbaubare Rundumblick öffnet sich über die weite Kulturlandschaft des Chiemgau – mit Wiesen, Wäldern und dem majestätischen Alpenpanorama als täglicher Kulisse. Eine Position, die Ruhe, Großzügigkeit und landschaftliche Schönheit auf ideale Weise vereint.

Direkt unterhalb des Anwesens befindet sich ein öffentliches, von natürlichem Quellwasser gespeistes Freibad – ein charmantes Detail, das die Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Der Ortskern von Frasdorf mit Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt ist schnell erreichbar, ebenso wie eine feine Auswahl an traditionellen Gasthöfen und modernen Wirtshäusern mit Biergärten und authentischer bayerischer Küche.

Unmittelbar oberhalb des Gutshofs beginnt das weitläufige Wander- und Erholungsgebiet Samerberg-Hochries, eines der beliebtesten Natur- und Freizeitareale der Region. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und regionalen Veranstaltungen das Leben im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Autobahnanschluss liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München und Salzburg in jeweils etwa 50 Minuten. Bahnanschlüsse in Aschau und Prien ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: naturnahes, entschleunigtes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands: dem Chiemgau – verbunden mit internationaler Anbindung und urbaner Nähe.

Eine ideale Voraussetzung für ein dauerhaftes Zuhause, ein stilvolles Feriendomizil oder eine wertstabile Investition im Sinne von Sotheby’s International Realty.

Sonstiges Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Alleinlage, eingebettet in die sanfte Kulturlandschaft des Chiemgau, präsentiert sich die Erdgeschosswohnung 'Franz Josef' als großzügige, repräsentative Wohneinheit innerhalb eines behutsam kernsanierten historischen Gutshofs. Auf insgesamt über 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen entfaltet sich ein Wohnambiente, das historische Substanz und zeitgemäßen Komfort auf besonders elegante Weise vereint. Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und maßgefertigter Sitzecke – ein Ort für geselliges Zusammensein und stilvolles Wohnen. An kühleren Tagen sorgt ein moderner Schwedenofen für behagliche Wärme und unterstreicht den ländlich-eleganten Charakter. Das separate Wohnzimmer ist über eine originale, kunstvoll gearbeitete Barocktür zugänglich und zusätzlich diskret mit der Küche verbunden – ein architektonisches Detail von besonderem Reiz. Zwei Schlafzimmer sind jeweils separat von der großzügigen Wohndiele aus erschlossen und intern miteinander verbunden. Das elegante Designerbad mit Badewanne, Dusche und WC schließt sich an das kleinere Schlafzimmer an, das als Alkoven mit maßgefertigten Holzeinbauten gestaltet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Zwei private Terrassen mit Ost- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie: Die Ostterrasse ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, während die sonnige Südterrasse mit Markise direkt an die Küche anschließt. Über den Flur führt eine verwunschen-anmutende Treppe ins Souterrain zur Wohnung 'Ferdinand'. Sie bietet auf ca. 50 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit historischem Charakter. Ein separater Zugang ermöglicht die Nutzung als Gäste- oder Einliegerwohnung. Er erfolgt vom Garten aus und führt zunächst in den offenen Wohnbereich mit Essplatz und großzügigem Schlafsofa. Eine funktional integrierte Kochnische schließt sich harmonisch an; dahinter befindet sich das moderne Duschbad mit WC. Der großzügige, kuschelige Schlafraum bildet das atmosphärische Herzstück der Wohnung: Ein originales Kreuzgewölbe mit eingravierter Jahreszahl 1778 verleiht dem Raum eine eindrucksvolle Authentizität und macht ihn zu einem seltenen architektonischen Zeugnis. Die Nähe zum Chiemsee (ca. 6 km) und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Wohnung zu einem idealen Haupt- oder Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands. Fragen Sie auch nach weiteren exklusiven Wohnungsangeboten im Landschlößl. Ausstattung - Unverbaubare Alleinlage - Umfangreiche Grundsanierung und Restaurierung ab 2012 - Großzügige Raumaufteilung - Offen gestaltete Wohnbereiche - Hohe Deckenhöhen - Helle Räume - Modernes Bäder-Design - Vom Schreiner maßgefertigte Küchen mit hochwertigen Materialien und modernen Elektrogeräten - Personenaufzug in alle Etagen - Teilweise antike Holz- und Steinböden - Modernes Heizsystem (Pellets), teilweise Fußbodenheizung und versenkte Radiatoren vor den bodentiefen Fenstern - Eigene Storages - Große Garage zu 45./55.000,- € Lage Anspruchsvoll Residieren im Herzen des Chiemgaus: Auf einer sanften Anhöhe oberhalb von Frasdorf gelegen, entfaltet dieser äußerst hochwertig kernsanierte Gutshof eine Lage von seltener Qualität. Über eine private Auffahrt erreichen Sie das Anwesen, welches wie ein Landschlößchen anmutet. Der unverbaubare Rundumblick öffnet sich über die weite Kulturlandschaft des Chiemgau – mit Wiesen, Wäldern und dem majestätischen Alpenpanorama als täglicher Kulisse. Eine Position, die Ruhe, Großzügigkeit und landschaftliche Schönheit auf ideale Weise vereint. Direkt unterhalb des Anwesens befindet sich ein öffentliches, von natürlichem Quellwasser gespeistes Freibad – ein charmantes Detail, das die Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Der Ortskern von Frasdorf mit Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt ist schnell erreichbar, ebenso wie eine feine Auswahl an traditionellen Gasthöfen und modernen Wirtshäusern mit Biergärten und authentischer bayerischer Küche. Unmittelbar oberhalb des Gutshofs beginnt das weitläufige Wander- und Erholungsgebiet Samerberg-Hochries, eines der beliebtesten Natur- und Freizeitareale der Region. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und regionalen Veranstaltungen das Leben im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Autobahnanschluss liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München und Salzburg in jeweils etwa 50 Minuten. Bahnanschlüsse in Aschau und Prien ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: naturnahes, entschleunigtes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands: dem Chiemgau – verbunden mit internationaler Anbindung und urbaner Nähe. Eine ideale Voraussetzung für ein dauerhaftes Zuhause, ein stilvolles Feriendomizil oder eine wertstabile Investition im Sinne von Sotheby’s International Realty. Sonstiges Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (235.000 €): 10.046 € / Monat
20% Eigenkapital (470.000 €): 8.930 € / Monat
30% Eigenkapital (705.000 €): 7.814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 4.729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wie in einem Landschlößl - Wohnung mit Stil & Eleganz

Beschreibung

Ausstattung