Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Waging am See
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83329
Kaufpreis
290.000 €
4
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.021 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Parteien aus dem Baujahr 1972. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme und helle Atmosphäre auf. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Neben dem Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit angemietet und kann vom neuen Eigentümer weiterhin genutzt werden.
Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die großzügige Wohnfläche, die gefragte Zimmeranzahl und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind.
Lage
Waging am See ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt westlich des Waginger Sees mit ca. 7.200 Einwohnern - der Ortskern wurde mit Herz und Hand wunderschön und original hergerichtet. Hier treffen sich Einwohner und Gäste gerne zum Bummeln und Verweilen. Der Luftkurort liegt am Waginger See.
Mit über 300 km markierten Wanderwegen und zahlreichen Radtouren gibt es viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Gleich 3 Strandbäder am Waginger See (wärmster See Oberbayerns) laden Alt und Jung zum erholsamen oder sportlichen Wasserspaß ein. Nach dem Sport gibt's bayerische Gastlichkeit.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Herbst
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
290.000 €