Raum. Ruhe. Natur. – Ein Refugium der Extraklasse - TRAUM
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469
Kaufpreis
1.224.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
204 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
6.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Landhaus vereint Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 26.000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und eigenem Weiher genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Naturverbundenheit – nur wenige Minuten von Deggendorf entfernt.
Das 2002 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Großzügige Terrassenflächen, ein stilvoller Pavillon sowie der Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 100 m² Nutzfläche, eine Doppelgarage und ein Nebengebäude.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig gelegen, vielseitig nutzbar und mit einzigartigem Grundstück.
Ausstattung
- Privatweg mit Schranke (gesicherte Zufahrt)
- Wohnfläche: ca. 220 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Zugang, Badezimmer, Außenbereiche, Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Großzügiges Grundstück mit ca. 26.000 m², inkl. Weiher und Baumbestand
- Ruhige, private Lage mit absoluter Diskretion
- Ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Wohnen und Arbeiten
- Baujahr 2002, massive Ziegelbauweise
- Moderne Wärmepumpe (2013) + Kachelofen
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
- Nebengebäude (Abstellraum für Geräte/Werkzeuge)
- ca. 500 m² befestigte Außenflächen
- Terrasse und Pavillon für den Außenbereich
- Naturnah, ruhig und dennoch nahe Deggendorf
Lage
Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Eingebettet in eine naturnahe, idyllische Umgebung, genießen Sie absolute Privatsphäre und Entspannung – und das nur wenige Minuten von Deggendorf und Plattling entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3 und A92, die Städte wie Regensburg, Passau oder München bequem zugänglich machen.
Hier trifft ländliche Idylle auf städtische Nähe – ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Komfort und Flexibilität legen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.224.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 204 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (122.400 €)
- 5.233 € / Monat
- 20% Eigenkapital (244.800 €)
- 4.651 € / Monat
- 30% Eigenkapital (367.200 €)
- 4.070 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.964 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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