Kochel: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in ruhiger, sonniger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82431

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Kochel am See – einem der reizvollsten Orte Oberbayerns. Nur wenige Gehminuten vom traumhaften Kochelsee entfernt, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Kochel am See ist bekannt für seine malerische Alpenkulisse, das kristallklare Wasser des Sees, das Franz Marc Museum und ein charmantes Ortsbild mit bayerischer Tradition.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B11 oder die Autobahn A95 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 50 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Der Bahnhof Kochel am See, ebenfalls fußläufig erreichbar, bietet eine direkte Zugverbindung nach München über Tutzing.

Der Freizeitwert der Umgebung ist kaum zu übertreffen: Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder Wassersport – die umliegenden Berge, der Walchensee sowie das nahegelegene Skigebiet am Herzogstand machen das ganze Jahr über Lust auf Aktivitäten im Freien. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Entspannen ein, im Winter ist die verschneite Bergwelt ein Paradies für Skifahrer und Schneeliebhaber.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese liebevoll renovierte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in in absolut ruhiger Wohnlage südlich des Dorfkerns in einem ca. 1963 errichteten Mehrfamilienhaus. Sie ist ideal nach Süden ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Wohnung über den Flur, der Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer erschließt und genug Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer hat nicht nur zwei Fenster nach Süd-Westen mit Blick zum Herzogstand, sondern auch ein großes Dachflächenfenster nach Süd-Osten. An das Wohnzimmer schließt sich die praktische, helle Küche an, die komplett ausgestattet ist. Das Schlafzimmer wird über ein großes Dachflächenfenster belichtet. Es gibt einen genehmigten Plan für eine große Dachgaube mit Loggia nach Süd-Osten, die nach belieben platziert werden kann: Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer oder mittig zwischen den beiden Räumen. Das helle Duschbad ist in schwarz/weiß gehalten und stellt so einen schönen Kontrast zu den übrigen, farblich gekonnt akzentuierten Räumen dar. Es bietet genügend Platz für die Waschmaschine. Zu beiden Seiten der Wohnung befinden sich Speicher-Abseiten als Abstellmöglichkeit. Der das Haus umgebende, gemeinschaftliche Garten steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung; ein großes Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze (ein Carport, einer im Freien) runden diese Immobilie ab. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Kochel am See – einem der reizvollsten Orte Oberbayerns. Nur wenige Gehminuten vom traumhaften Kochelsee entfernt, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Kochel am See ist bekannt für seine malerische Alpenkulisse, das kristallklare Wasser des Sees, das Franz Marc Museum und ein charmantes Ortsbild mit bayerischer Tradition. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B11 oder die Autobahn A95 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 50 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Der Bahnhof Kochel am See, ebenfalls fußläufig erreichbar, bietet eine direkte Zugverbindung nach München über Tutzing. Der Freizeitwert der Umgebung ist kaum zu übertreffen: Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder Wassersport – die umliegenden Berge, der Walchensee sowie das nahegelegene Skigebiet am Herzogstand machen das ganze Jahr über Lust auf Aktivitäten im Freien. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Entspannen ein, im Winter ist die verschneite Bergwelt ein Paradies für Skifahrer und Schneeliebhaber. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kochel: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in ruhiger, sonniger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung