Kapitalanleger aufgepasst! Charmante und stilvolle 3-Zimmer-ETW im Zentrum von Wasserburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate begehbare Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Beheizung der Wohnung mittels Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen – für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Die Wohnung ist vermietet und die Mieter möchten gerne bleiben, da ihnen der großzügige, helle Wohnraum, die ruhige Lage und die gute Anbindung besonders zusagen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 15.072 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/25). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattung im Überblick: Baujahr ca. 2014, massive Bauweise Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 12 m² (inkl. Kellerabteil) modernes Innenbad mit Wanne und Dusche separates Gäste-WC offene Küche mit viel Charme Balkon mit Ausrichtung ins Grüne Pelletheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage Wasserburg am Inn liegt im südöstlichen Bayern, im Landkreis Rosenheim, etwa 45 km östlich von München. Die Stadt thront am rechten Ufer des Inns und wird durch das Flussbett der Innaue geprägt, die hier von einer markanten Flusslandschaft mit beidseitigen Uferstreifen begleitet wird. Die Umgebung ist von sanften Hügeln des Alpenvorlandes geprägt, mit Blick auf die Alpenkette in der Ferne. Die Stadt liegt in einer beidseitigen Flusslandschaft, was sich in Grünflächen, Auenwäldern und zahlreichen Spazierwegen niederschlägt. Gute Anbindung über die A8 München–Salzburg, Abfahrt Wasserburg oder Grafing (über die südlich gelegenen Anschlussstellen). Bundes-/Landesstraßen: B 8 und weitere regionale Verbindungen in Richtung Rosenheim, Traunstein und München. Regio Bus- und Bayerische Oberlandbahn-Verbindungen (BOB) nach München, Rosenheim und weiter Richtung Ostbayern; regelmäßige S‑Bahn-/S‑Verbindungen über München sind möglich, je nach Linie. Die Lage erlaubt kompakte Pendelwege in die umliegenden Städte; der Bahnhof Wasserburg (Inn) bietet regionale Zugverbindungen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie zusätzlich ca. 12 m² Nutzfläche bietet die Immobilie komfortables Wohnen in moderner Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate begehbare Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Beheizung der Wohnung mittels Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen – für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die Wohnung ist vermietet und die Mieter möchten gerne bleiben, da ihnen der großzügige, helle Wohnraum, die ruhige Lage und die gute Anbindung besonders zusagen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 15.072 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/25). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ausstattung im Überblick: Baujahr ca. 2014, massive Bauweise Wohnfläche ca. 105 m² Nutzfläche ca. 12 m² (inkl. Kellerabteil) modernes Innenbad mit Wanne und Dusche separates Gäste-WC offene Küche mit viel Charme Balkon mit Ausrichtung ins Grüne Pelletheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lage Wasserburg am Inn liegt im südöstlichen Bayern, im Landkreis Rosenheim, etwa 45 km östlich von München. Die Stadt thront am rechten Ufer des Inns und wird durch das Flussbett der Innaue geprägt, die hier von einer markanten Flusslandschaft mit beidseitigen Uferstreifen begleitet wird. Die Umgebung ist von sanften Hügeln des Alpenvorlandes geprägt, mit Blick auf die Alpenkette in der Ferne. Die Stadt liegt in einer beidseitigen Flusslandschaft, was sich in Grünflächen, Auenwäldern und zahlreichen Spazierwegen niederschlägt. Gute Anbindung über die A8 München–Salzburg, Abfahrt Wasserburg oder Grafing (über die südlich gelegenen Anschlussstellen). Bundes-/Landesstraßen: B 8 und weitere regionale Verbindungen in Richtung Rosenheim, Traunstein und München. Regio Bus- und Bayerische Oberlandbahn-Verbindungen (BOB) nach München, Rosenheim und weiter Richtung Ostbayern; regelmäßige S‑Bahn-/S‑Verbindungen über München sind möglich, je nach Linie. Die Lage erlaubt kompakte Pendelwege in die umliegenden Städte; der Bahnhof Wasserburg (Inn) bietet regionale Zugverbindungen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Charmante und stilvolle 3-Zimmer-ETW im Zentrum von Wasserburg

Beschreibung

Ausstattung