1-Zimmer Wohnung im EG mit kleinem Stellplatz in Augsburg-Oberhausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Lage Augsburg-Oberhausen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Buslinien und der Straßenbahnlinie 3, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Sonstiges Zu den obigen Standard möchte ich hier noch ein paar Zeilen ergänzen.:

Das Haus wurde vor ca. 6 Jahren saniert. Die Fassade wurde überarbeitet, das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Auch die Fenster wurden getauscht. Das Hausgeld beinhaltet für diese Maßnahme 147,33 € mtl. , da ein gemeinschaftliches Darlehen genommen wurde. Dieser Anteil wird jedoch in ca. 1 Jahr entfallen.
Die Wohnung selbst ist in renovierungswürdigem Zustand. Jedoch gut bewohnbar und sehr gut vermietet. Der Mieter ist ein sehr freundlicher und angenehmer älterer Herr. Er war immer sehr zuverlässig und falls notwendig, kooperativ. Mich würde es freuen, wenn er in der Wohnung bleiben könnte.
Beheizt wird die Wohnung mit einem Gaseinzelofen und einer Infrarotheizung. Warmwasser erzeugt ein Boiler. Die Versorgerverträge laufen auf den Mieter.
Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. D.h. im Verbrauchswert sind nicht dieneuen Fenster und die Dachdämmung berücksichtigt.
Das Gebäude hat durch das Baujahr eine höhere Abschreibung und ist somit sehr interessant für Kapitalanleger.
Das Objekt wird maklerfrei angeboten und Sie können sich somit ca. 5.000 € sparen.

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine einfache Ausstattung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 480 € monatliche Kaltmiete und eignet sich somit auch gut als Kapitalanlage. Lage Augsburg-Oberhausen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Buslinien und der Straßenbahnlinie 3, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber. Sonstiges Zu den obigen Standard möchte ich hier noch ein paar Zeilen ergänzen.: - Das Haus wurde vor ca. 6 Jahren saniert. Die Fassade wurde überarbeitet, das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Auch die Fenster wurden getauscht. Das Hausgeld beinhaltet für diese Maßnahme 147,33 € mtl. , da ein gemeinschaftliches Darlehen genommen wurde. Dieser Anteil wird jedoch in ca. 1 Jahr entfallen. - Die Wohnung selbst ist in renovierungswürdigem Zustand. Jedoch gut bewohnbar und sehr gut vermietet. Der Mieter ist ein sehr freundlicher und angenehmer älterer Herr. Er war immer sehr zuverlässig und falls notwendig, kooperativ. Mich würde es freuen, wenn er in der Wohnung bleiben könnte. - Beheizt wird die Wohnung mit einem Gaseinzelofen und einer Infrarotheizung. Warmwasser erzeugt ein Boiler. Die Versorgerverträge laufen auf den Mieter. - Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. D.h. im Verbrauchswert sind nicht dieneuen Fenster und die Dachdämmung berücksichtigt. - Das Gebäude hat durch das Baujahr eine höhere Abschreibung und ist somit sehr interessant für Kapitalanleger. - Das Objekt wird maklerfrei angeboten und Sie können sich somit ca. 5.000 € sparen.