Kleine, feine Neubau-ETW – Barrierefrei & mit sonnigem Privatgarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
359.800 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Garten & Komfort – Barrierefreie Neubau-EG-Wohnung mit Aufzug
Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern vereint modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Außenbereich. Der ca. 73 m² große, bereits eingezäunte Privatgarten lädt dazu ein, die Morgensonne beim Frühstück sowie entspannte Abende in der Abendsonne zu genießen – ein echtes Plus an Lebensqualität. Der durchdachte, barrierefreie Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Großzügige Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist durchgehend barrierefrei konzipiert und dank Aufzug komfortabel vom Untergeschoss bis in jedes Geschoss erreichbar. Die hochwertige Ausstattung wurde mit viel Wert auf Qualität und zeitloses Design ausgewählt und kann – sofern es der Baustand zulässt – vom Erwerber noch individuell mitgestaltet werden. Diese Wohnung bietet sich ideal als Einstiegsimmobilie für junge Menschen ebenso an wie für ältere Personen, die sich bewusst verkleinern und komfortabel, barrierefrei wohnen möchten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Zukunftssichere Premium-Ausstattung – Komfort, Design & Technik auf modernstem Niveau!
- barrierefrei
- massive Bauweise mit WU-Keller
- Luftwasser-Wärmepumpe
- GEG 2024 Standard
- Fußbodenheizung
- Design-Vinylbelag
- Vollholzsockelleisten
- stilvolle, großformatige Fliesen
- bodengleiche Duschen
- hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Ganzglastür im Wohnzimmer
- Vollspaninnentüren
- GIRA-Schaltersystem
- 3-fach- verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Wohnungseingangstüre mit Einbruchhemmung in Widerstandsklasse RC2
- Aufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis in jede Etage
- Leitungsinfrastruktur für E-Mobilität
- Netzwerkverkabelung (CAT7)
Lage
Die Kreuzstraße 87 liegt in einer ruhigen, wohnlichen Gegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich die Regiobahn (S28) sowie die Bus-linien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Kaarst sowie nach Düsseldorf und andere umliegende Städte ermöglichen. Die Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 er-reichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Willich in kürzester Zeit. Diese Lage ist besonders bei Berufspendlern äußerst beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Leben.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 359.800 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- September 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.980 €)
- 1.538 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.960 €)
- 1.367 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.940 €)
- 1.196 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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