Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.760 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
zentrale Warmwasserversorgung
Garten

Massive Bauweise, durchgängig einheitliche Vinylböden in den Wohnräumen, neue Haus- und Wohnungstür, weiße Innentüren, Glasschiebetüren, Einbauschränke, Einbauküche, Kunststoffisolierglasfenster, elektrische Rollläden, helles modernes Sanitär, Gegensprechanlage, Fernwärmeheizung, Fassadengestaltung neu vor ca.10 Jahren, 2025 professionelle Kellerabdichtung, Gartenhaus

Lage Der Stadtteil Hagelkreuz gehört zu Kempen-Innenstadt. Er ist in den 70er Jahren entstanden und zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Wohnlage aus. Die Kempener Altstadt ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Ebenso ist das Freizeitangebot mit kulturellen und sportlichen Angeboten reichhaltig gegeben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort zu finden. Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind: Maifest, Halbfasten-, Hubertus-, Handwerker-, und Weihnachtsmärkte, aber auch der große St. Martinszug am 10. November zieht jährlich tausende von Besuchern an.

Sonstiges Eingangsdiele mit Garderobe, Wohnraum und derzeit offenes Esszimmer, Küche, Flur zu den Schlafräumen, Kinderzimmer, Büro, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage des Kempener Stadtteils Hagelkreuz befindet sich diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzten ist fußläufig gegeben. Die Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie vermittelt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bietet durch die geräumige, offene Aufteilung viel Raum für individuelle Wünsche. Hier heißt es einziehen und sich wohl fühlen. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume und die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradkellers. Das Gartengrundstück hinter dem Haus ist zwischen den beiden Parteien aufgeteilt, so dass ein eigener Außenbereich zur Verfügung steht. Das Gesamthaus wurde fortwährend gepflegt und vermittelt einen sehr guten Eindruck. Laut Teilungserklärung gehören die Zweifamilienhäuser in der Nachbarschaft mit zur Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung kann auf Wunsch zeitnah übernommen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - zentrale Warmwasserversorgung - Garten Massive Bauweise, durchgängig einheitliche Vinylböden in den Wohnräumen, neue Haus- und Wohnungstür, weiße Innentüren, Glasschiebetüren, Einbauschränke, Einbauküche, Kunststoffisolierglasfenster, elektrische Rollläden, helles modernes Sanitär, Gegensprechanlage, Fernwärmeheizung, Fassadengestaltung neu vor ca.10 Jahren, 2025 professionelle Kellerabdichtung, Gartenhaus Lage Der Stadtteil Hagelkreuz gehört zu Kempen-Innenstadt. Er ist in den 70er Jahren entstanden und zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Wohnlage aus. Die Kempener Altstadt ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Ebenso ist das Freizeitangebot mit kulturellen und sportlichen Angeboten reichhaltig gegeben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort zu finden. Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind: Maifest, Halbfasten-, Hubertus-, Handwerker-, und Weihnachtsmärkte, aber auch der große St. Martinszug am 10. November zieht jährlich tausende von Besuchern an. Sonstiges Eingangsdiele mit Garderobe, Wohnraum und derzeit offenes Esszimmer, Küche, Flur zu den Schlafräumen, Kinderzimmer, Büro, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung